Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 973 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 881,96 € | 43 881,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 976 € / mois | 125 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 717 880 € | 9 691 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 338 € | 9 197 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 973 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 612,06 € | 373 971,46 € | 8 820 887,94 € |
| Année 2 | 159 146,60 € | 367 436,92 € | 8 661 741,34 € |
| Année 3 | 165 960,97 € | 360 622,55 € | 8 495 780,37 € |
| Année 4 | 173 067,07 € | 353 516,45 € | 8 322 713,30 € |
| Année 5 | 180 477,47 € | 346 106,05 € | 8 142 235,83 € |
| Année 6 | 188 205,13 € | 338 378,39 € | 7 954 030,70 € |
| Année 7 | 196 263,69 € | 330 319,83 € | 7 757 767,01 € |
| Année 8 | 204 667,32 € | 321 916,20 € | 7 553 099,69 € |
| Année 9 | 213 430,77 € | 313 152,75 € | 7 339 668,92 € |
| Année 10 | 222 569,44 € | 304 014,08 € | 7 117 099,48 € |
| Année 11 | 232 099,44 € | 294 484,08 € | 6 885 000,04 € |
| Année 12 | 242 037,47 € | 284 546,05 € | 6 642 962,57 € |
| Année 13 | 252 401,01 € | 274 182,51 € | 6 390 561,56 € |
| Année 14 | 263 208,33 € | 263 375,19 € | 6 127 353,23 € |
| Année 15 | 274 478,40 € | 252 105,12 € | 5 852 874,83 € |
| Année 16 | 286 231,02 € | 240 352,50 € | 5 566 643,81 € |
| Année 17 | 298 486,86 € | 228 096,66 € | 5 268 156,95 € |
| Année 18 | 311 267,47 € | 215 316,05 € | 4 956 889,48 € |
| Année 19 | 324 595,32 € | 201 988,20 € | 4 632 294,16 € |
| Année 20 | 338 493,84 € | 188 089,68 € | 4 293 800,32 € |
| Année 21 | 352 987,48 € | 173 596,04 € | 3 940 812,84 € |
| Année 22 | 368 101,70 € | 158 481,82 € | 3 572 711,14 € |
| Année 23 | 383 863,08 € | 142 720,44 € | 3 188 848,06 € |
| Année 24 | 400 299,33 € | 126 284,19 € | 2 788 548,73 € |
| Année 25 | 417 439,36 € | 109 144,16 € | 2 371 109,37 € |
| Année 26 | 435 313,27 € | 91 270,25 € | 1 935 796,10 € |
| Année 27 | 453 952,51 € | 72 631,01 € | 1 481 843,59 € |
| Année 28 | 473 389,87 € | 53 193,65 € | 1 008 453,72 € |
| Année 29 | 493 659,48 € | 32 924,04 € | 514 794,24 € |
| Année 30 | 514 794,24 € | 11 786,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 973 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 682 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 717 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 338 € (2,5%).