Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 873 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 392,94 € | 43 392,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 494 € / mois | 123 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 880 € | 9 583 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 838 € | 9 095 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 873 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 911,33 € | 369 803,95 € | 8 722 588,67 € |
| Année 2 | 157 373,04 € | 363 342,24 € | 8 565 215,63 € |
| Année 3 | 164 111,45 € | 356 603,83 € | 8 401 104,18 € |
| Année 4 | 171 138,39 € | 349 576,89 € | 8 229 965,79 € |
| Année 5 | 178 466,17 € | 342 249,11 € | 8 051 499,62 € |
| Année 6 | 186 107,75 € | 334 607,53 € | 7 865 391,87 € |
| Année 7 | 194 076,50 € | 326 638,78 € | 7 671 315,37 € |
| Année 8 | 202 386,49 € | 318 328,79 € | 7 468 928,88 € |
| Année 9 | 211 052,28 € | 309 663,00 € | 7 257 876,60 € |
| Année 10 | 220 089,10 € | 300 626,18 € | 7 037 787,50 € |
| Année 11 | 229 512,88 € | 291 202,40 € | 6 808 274,62 € |
| Année 12 | 239 340,16 € | 281 375,12 € | 6 568 934,46 € |
| Année 13 | 249 588,24 € | 271 127,04 € | 6 319 346,22 € |
| Année 14 | 260 275,12 € | 260 440,16 € | 6 059 071,10 € |
| Année 15 | 271 419,57 € | 249 295,71 € | 5 787 651,53 € |
| Année 16 | 283 041,22 € | 237 674,06 € | 5 504 610,31 € |
| Année 17 | 295 160,48 € | 225 554,80 € | 5 209 449,83 € |
| Année 18 | 307 798,67 € | 212 916,61 € | 4 901 651,16 € |
| Année 19 | 320 977,98 € | 199 737,30 € | 4 580 673,18 € |
| Année 20 | 334 721,64 € | 185 993,64 € | 4 245 951,54 € |
| Année 21 | 349 053,73 € | 171 661,55 € | 3 896 897,81 € |
| Année 22 | 363 999,53 € | 156 715,75 € | 3 532 898,28 € |
| Année 23 | 379 585,26 € | 141 130,02 € | 3 153 313,02 € |
| Année 24 | 395 838,35 € | 124 876,93 € | 2 757 474,67 € |
| Année 25 | 412 787,35 € | 107 927,93 € | 2 344 687,32 € |
| Année 26 | 430 462,07 € | 90 253,21 € | 1 914 225,25 € |
| Année 27 | 448 893,60 € | 71 821,68 € | 1 465 331,65 € |
| Année 28 | 468 114,35 € | 52 600,93 € | 997 217,30 € |
| Année 29 | 488 158,08 € | 32 557,20 € | 509 059,22 € |
| Année 30 | 509 059,22 € | 11 655,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 873 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.