Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 073 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 370,97 € | 44 370,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 457 € / mois | 126 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 880 € | 9 799 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 838 € | 9 300 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 073 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 312,68 € | 378 138,96 € | 8 919 187,32 € |
| Année 2 | 160 920,02 € | 371 531,62 € | 8 758 267,30 € |
| Année 3 | 167 810,29 € | 364 641,35 € | 8 590 457,01 € |
| Année 4 | 174 995,62 € | 357 456,02 € | 8 415 461,39 € |
| Année 5 | 182 488,58 € | 349 963,06 € | 8 232 972,81 € |
| Année 6 | 190 302,37 € | 342 149,27 € | 8 042 670,44 € |
| Année 7 | 198 450,74 € | 334 000,90 € | 7 844 219,70 € |
| Année 8 | 206 947,99 € | 325 503,65 € | 7 637 271,71 € |
| Année 9 | 215 809,12 € | 316 642,52 € | 7 421 462,59 € |
| Année 10 | 225 049,63 € | 307 402,01 € | 7 196 412,96 € |
| Année 11 | 234 685,79 € | 297 765,85 € | 6 961 727,17 € |
| Année 12 | 244 734,56 € | 287 717,08 € | 6 716 992,61 € |
| Année 13 | 255 213,63 € | 277 238,01 € | 6 461 778,98 € |
| Année 14 | 266 141,35 € | 266 310,29 € | 6 195 637,63 € |
| Année 15 | 277 537,01 € | 254 914,63 € | 5 918 100,62 € |
| Année 16 | 289 420,58 € | 243 031,06 € | 5 628 680,04 € |
| Année 17 | 301 813,02 € | 230 638,62 € | 5 326 867,02 € |
| Année 18 | 314 736,03 € | 217 715,61 € | 5 012 130,99 € |
| Année 19 | 328 212,41 € | 204 239,23 € | 4 683 918,58 € |
| Année 20 | 342 265,82 € | 190 185,82 € | 4 341 652,76 € |
| Année 21 | 356 920,96 € | 175 530,68 € | 3 984 731,80 € |
| Année 22 | 372 203,57 € | 160 248,07 € | 3 612 528,23 € |
| Année 23 | 388 140,61 € | 144 311,03 € | 3 224 387,62 € |
| Année 24 | 404 760,01 € | 127 691,63 € | 2 819 627,61 € |
| Année 25 | 422 091,02 € | 110 360,62 € | 2 397 536,59 € |
| Année 26 | 440 164,13 € | 92 287,51 € | 1 957 372,46 € |
| Année 27 | 459 011,08 € | 73 440,56 € | 1 498 361,38 € |
| Année 28 | 478 665,01 € | 53 786,63 € | 1 019 696,37 € |
| Année 29 | 499 160,50 € | 33 291,14 € | 520 535,87 € |
| Année 30 | 520 535,87 € | 11 918,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 073 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.