Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 465,76 € | 53 465,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 017 € / mois | 152 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 880 € | 9 799 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 838 € | 9 300 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 927,34 € | 328 661,78 € | 8 760 572,66 € |
| Année 2 | 324 639,31 € | 316 949,81 € | 8 435 933,35 € |
| Année 3 | 336 789,60 € | 304 799,52 € | 8 099 143,75 € |
| Année 4 | 349 394,66 € | 292 194,46 € | 7 749 749,09 € |
| Année 5 | 362 471,48 € | 279 117,64 € | 7 387 277,61 € |
| Année 6 | 376 037,73 € | 265 551,39 € | 7 011 239,88 € |
| Année 7 | 390 111,70 € | 251 477,42 € | 6 621 128,18 € |
| Année 8 | 404 712,48 € | 236 876,64 € | 6 216 415,70 € |
| Année 9 | 419 859,68 € | 221 729,44 € | 5 796 556,02 € |
| Année 10 | 435 573,81 € | 206 015,31 € | 5 360 982,21 € |
| Année 11 | 451 876,05 € | 189 713,07 € | 4 909 106,16 € |
| Année 12 | 468 788,46 € | 172 800,66 € | 4 440 317,70 € |
| Année 13 | 486 333,86 € | 155 255,26 € | 3 953 983,84 € |
| Année 14 | 504 535,91 € | 137 053,21 € | 3 449 447,93 € |
| Année 15 | 523 419,21 € | 118 169,91 € | 2 926 028,72 € |
| Année 16 | 543 009,27 € | 98 579,85 € | 2 383 019,45 € |
| Année 17 | 563 332,52 € | 78 256,60 € | 1 819 686,93 € |
| Année 18 | 584 416,40 € | 57 172,72 € | 1 235 270,53 € |
| Année 19 | 606 289,40 € | 35 299,72 € | 628 981,13 € |
| Année 20 | 628 981,13 € | 12 608,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 073 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 882 € pour cette enveloppe de financement.