Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 173 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 859,99 € | 44 859,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 939 € / mois | 128 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 880 € | 9 907 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 338 € | 9 402 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 173 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 013,39 € | 382 306,49 € | 9 017 486,61 € |
| Année 2 | 162 693,58 € | 375 626,30 € | 8 854 793,03 € |
| Année 3 | 169 659,78 € | 368 660,10 € | 8 685 133,25 € |
| Année 4 | 176 924,31 € | 361 395,57 € | 8 508 208,94 € |
| Année 5 | 184 499,83 € | 353 820,05 € | 8 323 709,11 € |
| Année 6 | 192 399,75 € | 345 920,13 € | 8 131 309,36 € |
| Année 7 | 200 637,92 € | 337 681,96 € | 7 930 671,44 € |
| Année 8 | 209 228,86 € | 329 091,02 € | 7 721 442,58 € |
| Année 9 | 218 187,59 € | 320 132,29 € | 7 503 254,99 € |
| Année 10 | 227 529,98 € | 310 789,90 € | 7 275 725,01 € |
| Année 11 | 237 272,34 € | 301 047,54 € | 7 038 452,67 € |
| Année 12 | 247 431,87 € | 290 888,01 € | 6 791 020,80 € |
| Année 13 | 258 026,41 € | 280 293,47 € | 6 532 994,39 € |
| Année 14 | 269 074,59 € | 269 245,29 € | 6 263 919,80 € |
| Année 15 | 280 595,84 € | 257 724,04 € | 5 983 323,96 € |
| Année 16 | 292 610,40 € | 245 709,48 € | 5 690 713,56 € |
| Année 17 | 305 139,39 € | 233 180,49 € | 5 385 574,17 € |
| Année 18 | 318 204,84 € | 220 115,04 € | 5 067 369,33 € |
| Année 19 | 331 829,74 € | 206 490,14 € | 4 735 539,59 € |
| Année 20 | 346 038,03 € | 192 281,85 € | 4 389 501,56 € |
| Année 21 | 360 854,67 € | 177 465,21 € | 4 028 646,89 € |
| Année 22 | 376 305,75 € | 162 014,13 € | 3 652 341,14 € |
| Année 23 | 392 418,42 € | 145 901,46 € | 3 259 922,72 € |
| Année 24 | 409 221,00 € | 129 098,88 € | 2 850 701,72 € |
| Année 25 | 426 743,01 € | 111 576,87 € | 2 423 958,71 € |
| Année 26 | 445 015,30 € | 93 304,58 € | 1 978 943,41 € |
| Année 27 | 464 069,98 € | 74 249,90 € | 1 514 873,43 € |
| Année 28 | 483 940,54 € | 54 379,34 € | 1 030 932,89 € |
| Année 29 | 504 661,91 € | 33 657,97 € | 526 270,98 € |
| Année 30 | 526 270,98 € | 12 049,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 173 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 171 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.