Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 273 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 349,01 € | 45 349,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 421 € / mois | 129 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 880 € | 10 015 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 838 € | 9 505 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 273 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 714,12 € | 386 474,00 € | 9 115 785,88 € |
| Année 2 | 164 467,14 € | 379 720,98 € | 8 951 318,74 € |
| Année 3 | 171 509,29 € | 372 678,83 € | 8 779 809,45 € |
| Année 4 | 178 852,99 € | 365 335,13 € | 8 600 956,46 € |
| Année 5 | 186 511,11 € | 357 677,01 € | 8 414 445,35 € |
| Année 6 | 194 497,15 € | 349 690,97 € | 8 219 948,20 € |
| Année 7 | 202 825,14 € | 341 362,98 € | 8 017 123,06 € |
| Année 8 | 211 509,69 € | 332 678,43 € | 7 805 613,37 € |
| Année 9 | 220 566,10 € | 323 622,02 € | 7 585 047,27 € |
| Année 10 | 230 010,31 € | 314 177,81 € | 7 355 036,96 € |
| Année 11 | 239 858,89 € | 304 329,23 € | 7 115 178,07 € |
| Année 12 | 250 129,17 € | 294 058,95 € | 6 865 048,90 € |
| Année 13 | 260 839,21 € | 283 348,91 € | 6 604 209,69 € |
| Année 14 | 272 007,83 € | 272 180,29 € | 6 332 201,86 € |
| Année 15 | 283 654,66 € | 260 533,46 € | 6 048 547,20 € |
| Année 16 | 295 800,17 € | 248 387,95 € | 5 752 747,03 € |
| Année 17 | 308 465,77 € | 235 722,35 € | 5 444 281,26 € |
| Année 18 | 321 673,65 € | 222 514,47 € | 5 122 607,61 € |
| Année 19 | 335 447,07 € | 208 741,05 € | 4 787 160,54 € |
| Année 20 | 349 810,27 € | 194 377,85 € | 4 437 350,27 € |
| Année 21 | 364 788,44 € | 179 399,68 € | 4 072 561,83 € |
| Année 22 | 380 407,95 € | 163 780,17 € | 3 692 153,88 € |
| Année 23 | 396 696,23 € | 147 491,89 € | 3 295 457,65 € |
| Année 24 | 413 682,01 € | 130 506,11 € | 2 881 775,64 € |
| Année 25 | 431 395,03 € | 112 793,09 € | 2 450 380,61 € |
| Année 26 | 449 866,49 € | 94 321,63 € | 2 000 514,12 € |
| Année 27 | 469 128,91 € | 75 059,21 € | 1 531 385,21 € |
| Année 28 | 489 216,06 € | 54 972,06 € | 1 042 169,15 € |
| Année 29 | 510 163,32 € | 34 024,80 € | 532 005,83 € |
| Année 30 | 532 005,83 € | 12 180,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 273 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.