Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 940,73 € | 65 940,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 820 € / mois | 188 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 880 € | 9 907 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 338 € | 9 402 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 548,55 € | 320 740,21 € | 8 702 951,45 € |
| Année 2 | 487 673,36 € | 303 615,40 € | 8 215 278,09 € |
| Année 3 | 505 421,40 € | 285 867,36 € | 7 709 856,69 € |
| Année 4 | 523 815,37 € | 267 473,39 € | 7 186 041,32 € |
| Année 5 | 542 878,71 € | 248 410,05 € | 6 643 162,61 € |
| Année 6 | 562 635,88 € | 228 652,88 € | 6 080 526,73 € |
| Année 7 | 583 112,04 € | 208 176,72 € | 5 497 414,69 € |
| Année 8 | 604 333,44 € | 186 955,32 € | 4 893 081,25 € |
| Année 9 | 626 327,11 € | 164 961,65 € | 4 266 754,14 € |
| Année 10 | 649 121,22 € | 142 167,54 € | 3 617 632,92 € |
| Année 11 | 672 744,88 € | 118 543,88 € | 2 944 888,04 € |
| Année 12 | 697 228,28 € | 94 060,48 € | 2 247 659,76 € |
| Année 13 | 722 602,72 € | 68 686,04 € | 1 525 057,04 € |
| Année 14 | 748 900,64 € | 42 388,12 € | 776 156,40 € |
| Année 15 | 776 156,40 € | 15 133,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 173 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.