Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 173 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 163,83 € | 47 163,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 921 € / mois | 134 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 880 € | 9 907 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 338 € | 9 402 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 173 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 814,66 € | 340 151,30 € | 8 947 685,34 € |
| Année 2 | 234 429,77 € | 331 536,19 € | 8 713 255,57 € |
| Année 3 | 243 373,58 € | 322 592,38 € | 8 469 881,99 € |
| Année 4 | 252 658,61 € | 313 307,35 € | 8 217 223,38 € |
| Année 5 | 262 297,84 € | 303 668,12 € | 7 954 925,54 € |
| Année 6 | 272 304,85 € | 293 661,11 € | 7 682 620,69 € |
| Année 7 | 282 693,63 € | 283 272,33 € | 7 399 927,06 € |
| Année 8 | 293 478,77 € | 272 487,19 € | 7 106 448,29 € |
| Année 9 | 304 675,37 € | 261 290,59 € | 6 801 772,92 € |
| Année 10 | 316 299,10 € | 249 666,86 € | 6 485 473,82 € |
| Année 11 | 328 366,32 € | 237 599,64 € | 6 157 107,50 € |
| Année 12 | 340 893,93 € | 225 072,03 € | 5 816 213,57 € |
| Année 13 | 353 899,47 € | 212 066,49 € | 5 462 314,10 € |
| Année 14 | 367 401,19 € | 198 564,77 € | 5 094 912,91 € |
| Année 15 | 381 418,04 € | 184 547,92 € | 4 713 494,87 € |
| Année 16 | 395 969,64 € | 169 996,32 € | 4 317 525,23 € |
| Année 17 | 411 076,38 € | 154 889,58 € | 3 906 448,85 € |
| Année 18 | 426 759,48 € | 139 206,48 € | 3 479 689,37 € |
| Année 19 | 443 040,89 € | 122 925,07 € | 3 036 648,48 € |
| Année 20 | 459 943,49 € | 106 022,47 € | 2 576 704,99 € |
| Année 21 | 477 490,93 € | 88 475,03 € | 2 099 214,06 € |
| Année 22 | 495 707,83 € | 70 258,13 € | 1 603 506,23 € |
| Année 23 | 514 619,70 € | 51 346,26 € | 1 088 886,53 € |
| Année 24 | 534 253,10 € | 31 712,86 € | 554 633,43 € |
| Année 25 | 554 633,43 € | 11 330,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 173 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 754 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 338 € (2,5%).