Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 123 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 906,76 € | 46 906,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 142 € / mois | 134 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 880 € | 9 853 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 088 € | 9 351 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 123 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 583,80 € | 338 297,32 € | 8 898 916,20 € |
| Année 2 | 233 151,97 € | 329 729,15 € | 8 665 764,23 € |
| Année 3 | 242 047,01 € | 320 834,11 € | 8 423 717,22 € |
| Année 4 | 251 281,42 € | 311 599,70 € | 8 172 435,80 € |
| Année 5 | 260 868,14 € | 302 012,98 € | 7 911 567,66 € |
| Année 6 | 270 820,59 € | 292 060,53 € | 7 640 747,07 € |
| Année 7 | 281 152,75 € | 281 728,37 € | 7 359 594,32 € |
| Année 8 | 291 879,10 € | 271 002,02 € | 7 067 715,22 € |
| Année 9 | 303 014,67 € | 259 866,45 € | 6 764 700,55 € |
| Année 10 | 314 575,05 € | 248 306,07 € | 6 450 125,50 € |
| Année 11 | 326 576,50 € | 236 304,62 € | 6 123 549,00 € |
| Année 12 | 339 035,81 € | 223 845,31 € | 5 784 513,19 € |
| Année 13 | 351 970,46 € | 210 910,66 € | 5 432 542,73 € |
| Année 14 | 365 398,61 € | 197 482,51 € | 5 067 144,12 € |
| Année 15 | 379 339,03 € | 183 542,09 € | 4 687 805,09 € |
| Année 16 | 393 811,31 € | 169 069,81 € | 4 293 993,78 € |
| Année 17 | 408 835,72 € | 154 045,40 € | 3 885 158,06 € |
| Année 18 | 424 433,33 € | 138 447,79 € | 3 460 724,73 € |
| Année 19 | 440 626,01 € | 122 255,11 € | 3 020 098,72 € |
| Année 20 | 457 436,44 € | 105 444,68 € | 2 562 662,28 € |
| Année 21 | 474 888,23 € | 87 992,89 € | 2 087 774,05 € |
| Année 22 | 493 005,86 € | 69 875,26 € | 1 594 768,19 € |
| Année 23 | 511 814,65 € | 51 066,47 € | 1 082 953,54 € |
| Année 24 | 531 341,05 € | 31 540,07 € | 551 612,49 € |
| Année 25 | 551 612,49 € | 11 268,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 123 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.