Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 980 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 171,55 € | 46 171,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 914 € / mois | 131 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 440 € | 9 698 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 513 € | 9 205 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 980 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 063,70 € | 332 994,90 € | 8 759 436,30 € |
| Année 2 | 229 497,57 € | 324 561,03 € | 8 529 938,73 € |
| Année 3 | 238 253,20 € | 315 805,40 € | 8 291 685,53 € |
| Année 4 | 247 342,87 € | 306 715,73 € | 8 044 342,66 € |
| Année 5 | 256 779,31 € | 297 279,29 € | 7 787 563,35 € |
| Année 6 | 266 575,78 € | 287 482,82 € | 7 520 987,57 € |
| Année 7 | 276 745,97 € | 277 312,63 € | 7 244 241,60 € |
| Année 8 | 287 304,20 € | 266 754,40 € | 6 956 937,40 € |
| Année 9 | 298 265,23 € | 255 793,37 € | 6 658 672,17 € |
| Année 10 | 309 644,43 € | 244 414,17 € | 6 349 027,74 € |
| Année 11 | 321 457,76 € | 232 600,84 € | 6 027 569,98 € |
| Année 12 | 333 721,79 € | 220 336,81 € | 5 693 848,19 € |
| Année 13 | 346 453,70 € | 207 604,90 € | 5 347 394,49 € |
| Année 14 | 359 671,36 € | 194 387,24 € | 4 987 723,13 € |
| Année 15 | 373 393,30 € | 180 665,30 € | 4 614 329,83 € |
| Année 16 | 387 638,72 € | 166 419,88 € | 4 226 691,11 € |
| Année 17 | 402 427,65 € | 151 630,95 € | 3 824 263,46 € |
| Année 18 | 417 780,80 € | 136 277,80 € | 3 406 482,66 € |
| Année 19 | 433 719,66 € | 120 338,94 € | 2 972 763,00 € |
| Année 20 | 450 266,63 € | 103 791,97 € | 2 522 496,37 € |
| Année 21 | 467 444,89 € | 86 613,71 € | 2 055 051,48 € |
| Année 22 | 485 278,50 € | 68 780,10 € | 1 569 772,98 € |
| Année 23 | 503 792,51 € | 50 266,09 € | 1 065 980,47 € |
| Année 24 | 523 012,87 € | 31 045,73 € | 542 967,60 € |
| Année 25 | 542 967,60 € | 11 092,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 980 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.