Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 607,33 € | 64 607,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 780 € / mois | 184 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 040 € | 9 707 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 700 € | 9 212 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 033,53 € | 314 254,43 € | 8 526 966,47 € |
| Année 2 | 477 812,05 € | 297 475,91 € | 8 049 154,42 € |
| Année 3 | 495 201,20 € | 280 086,76 € | 7 553 953,22 € |
| Année 4 | 513 223,21 € | 262 064,75 € | 7 040 730,01 € |
| Année 5 | 531 901,11 € | 243 386,85 € | 6 508 828,90 € |
| Année 6 | 551 258,76 € | 224 029,20 € | 5 957 570,14 € |
| Année 7 | 571 320,86 € | 203 967,10 € | 5 386 249,28 € |
| Année 8 | 592 113,12 € | 183 174,84 € | 4 794 136,16 € |
| Année 9 | 613 662,06 € | 161 625,90 € | 4 180 474,10 € |
| Année 10 | 635 995,26 € | 139 292,70 € | 3 544 478,84 € |
| Année 11 | 659 141,24 € | 116 146,72 € | 2 885 337,60 € |
| Année 12 | 683 129,54 € | 92 158,42 € | 2 202 208,06 € |
| Année 13 | 707 990,89 € | 67 297,07 € | 1 494 217,17 € |
| Année 14 | 733 757,01 € | 41 530,95 € | 760 460,16 € |
| Année 15 | 760 460,16 € | 14 827,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 988 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.