Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 003 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 028,66 € | 44 028,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 420 € / mois | 125 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 280 € | 9 723 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 088 € | 9 228 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 003 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 122,21 € | 375 221,71 € | 8 850 377,79 € |
| Année 2 | 159 678,60 € | 368 665,32 € | 8 690 699,19 € |
| Année 3 | 166 515,71 € | 361 828,21 € | 8 524 183,48 € |
| Année 4 | 173 645,59 € | 354 698,33 € | 8 350 537,89 € |
| Année 5 | 181 080,74 € | 347 263,18 € | 8 169 457,15 € |
| Année 6 | 188 834,26 € | 339 509,66 € | 7 980 622,89 € |
| Année 7 | 196 919,78 € | 331 424,14 € | 7 783 703,11 € |
| Année 8 | 205 351,49 € | 322 992,43 € | 7 578 351,62 € |
| Année 9 | 214 144,21 € | 314 199,71 € | 7 364 207,41 € |
| Année 10 | 223 313,45 € | 305 030,47 € | 7 140 893,96 € |
| Année 11 | 232 875,28 € | 295 468,64 € | 6 908 018,68 € |
| Année 12 | 242 846,54 € | 285 497,38 € | 6 665 172,14 € |
| Année 13 | 253 244,76 € | 275 099,16 € | 6 411 927,38 € |
| Année 14 | 264 088,18 € | 264 255,74 € | 6 147 839,20 € |
| Année 15 | 275 395,91 € | 252 948,01 € | 5 872 443,29 € |
| Année 16 | 287 187,81 € | 241 156,11 € | 5 585 255,48 € |
| Année 17 | 299 484,64 € | 228 859,28 € | 5 285 770,84 € |
| Année 18 | 312 307,95 € | 216 035,97 € | 4 973 462,89 € |
| Année 19 | 325 680,39 € | 202 663,53 € | 4 647 782,50 € |
| Année 20 | 339 625,37 € | 188 718,55 € | 4 308 157,13 € |
| Année 21 | 354 167,44 € | 174 176,48 € | 3 953 989,69 € |
| Année 22 | 369 332,18 € | 159 011,74 € | 3 584 657,51 € |
| Année 23 | 385 146,25 € | 143 197,67 € | 3 199 511,26 € |
| Année 24 | 401 637,44 € | 126 706,48 € | 2 797 873,82 € |
| Année 25 | 418 834,75 € | 109 509,17 € | 2 379 039,07 € |
| Année 26 | 436 768,42 € | 91 575,50 € | 1 942 270,65 € |
| Année 27 | 455 469,97 € | 72 873,95 € | 1 486 800,68 € |
| Année 28 | 474 972,30 € | 53 371,62 € | 1 011 828,38 € |
| Année 29 | 495 309,67 € | 33 034,25 € | 516 518,71 € |
| Année 30 | 516 518,71 € | 11 826,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 003 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.