Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 028 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 898,45 € | 64 898,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 662 € / mois | 185 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 280 € | 9 750 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 713 € | 9 254 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 110,93 € | 315 670,47 € | 8 565 389,07 € |
| Année 2 | 479 965,09 € | 298 816,31 € | 8 085 423,98 € |
| Année 3 | 497 432,59 € | 281 348,81 € | 7 587 991,39 € |
| Année 4 | 515 535,81 € | 263 245,59 € | 7 072 455,58 € |
| Année 5 | 534 297,84 € | 244 483,56 € | 6 538 157,74 € |
| Année 6 | 553 742,69 € | 225 038,71 € | 5 984 415,05 € |
| Année 7 | 573 895,26 € | 204 886,14 € | 5 410 519,79 € |
| Année 8 | 594 781,16 € | 184 000,24 € | 4 815 738,63 € |
| Année 9 | 616 427,21 € | 162 354,19 € | 4 199 311,42 € |
| Année 10 | 638 861,03 € | 139 920,37 € | 3 560 450,39 € |
| Année 11 | 662 111,28 € | 116 670,12 € | 2 898 339,11 € |
| Année 12 | 686 207,71 € | 92 573,69 € | 2 212 131,40 € |
| Année 13 | 711 181,06 € | 67 600,34 € | 1 500 950,34 € |
| Année 14 | 737 063,29 € | 41 718,11 € | 763 887,05 € |
| Année 15 | 763 887,05 € | 14 893,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 028 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 424 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.