Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 418,34 € | 46 418,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 662 € / mois | 132 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 280 € | 9 750 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 713 € | 9 254 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 245,36 € | 334 774,72 € | 8 806 254,64 € |
| Année 2 | 230 724,30 € | 326 295,78 € | 8 575 530,34 € |
| Année 3 | 239 526,74 € | 317 493,34 € | 8 336 003,60 € |
| Année 4 | 248 664,97 € | 308 355,11 € | 8 087 338,63 € |
| Année 5 | 258 151,88 € | 298 868,20 € | 7 829 186,75 € |
| Année 6 | 268 000,69 € | 289 019,39 € | 7 561 186,06 € |
| Année 7 | 278 225,24 € | 278 794,84 € | 7 282 960,82 € |
| Année 8 | 288 839,95 € | 268 180,13 € | 6 994 120,87 € |
| Année 9 | 299 859,55 € | 257 160,53 € | 6 694 261,32 € |
| Année 10 | 311 299,59 € | 245 720,49 € | 6 382 961,73 € |
| Année 11 | 323 176,05 € | 233 844,03 € | 6 059 785,68 € |
| Année 12 | 335 505,63 € | 221 514,45 € | 5 724 280,05 € |
| Année 13 | 348 305,60 € | 208 714,48 € | 5 375 974,45 € |
| Année 14 | 361 593,92 € | 195 426,16 € | 5 014 380,53 € |
| Année 15 | 375 389,20 € | 181 630,88 € | 4 638 991,33 € |
| Année 16 | 389 710,78 € | 167 309,30 € | 4 249 280,55 € |
| Année 17 | 404 578,76 € | 152 441,32 € | 3 844 701,79 € |
| Année 18 | 420 013,96 € | 137 006,12 € | 3 424 687,83 € |
| Année 19 | 436 038,03 € | 120 982,05 € | 2 988 649,80 € |
| Année 20 | 452 673,43 € | 104 346,65 € | 2 535 976,37 € |
| Année 21 | 469 943,51 € | 87 076,57 € | 2 066 032,86 € |
| Année 22 | 487 872,47 € | 69 147,61 € | 1 578 160,39 € |
| Année 23 | 506 485,43 € | 50 534,65 € | 1 071 674,96 € |
| Année 24 | 525 808,51 € | 31 211,57 € | 545 866,45 € |
| Année 25 | 545 866,45 € | 11 151,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 028 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 624 €.