Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 675,40 € | 46 675,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 441 € / mois | 133 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 280 € | 9 804 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 963 € | 9 305 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 476,07 € | 336 628,73 € | 8 855 023,93 € |
| Année 2 | 232 001,99 € | 328 102,81 € | 8 623 021,94 € |
| Année 3 | 240 853,17 € | 319 251,63 € | 8 382 168,77 € |
| Année 4 | 250 042,03 € | 310 062,77 € | 8 132 126,74 € |
| Année 5 | 259 581,42 € | 300 523,38 € | 7 872 545,32 € |
| Année 6 | 269 484,81 € | 290 619,99 € | 7 603 060,51 € |
| Année 7 | 279 766,00 € | 280 338,80 € | 7 323 294,51 € |
| Année 8 | 290 439,45 € | 269 665,35 € | 7 032 855,06 € |
| Année 9 | 301 520,08 € | 258 584,72 € | 6 731 334,98 € |
| Année 10 | 313 023,44 € | 247 081,36 € | 6 418 311,54 € |
| Année 11 | 324 965,71 € | 235 139,09 € | 6 093 345,83 € |
| Année 12 | 337 363,56 € | 222 741,24 € | 5 755 982,27 € |
| Année 13 | 350 234,45 € | 209 870,35 € | 5 405 747,82 € |
| Année 14 | 363 596,34 € | 196 508,46 € | 5 042 151,48 € |
| Année 15 | 377 468,01 € | 182 636,79 € | 4 664 683,47 € |
| Année 16 | 391 868,88 € | 168 235,92 € | 4 272 814,59 € |
| Année 17 | 406 819,18 € | 153 285,62 € | 3 865 995,41 € |
| Année 18 | 422 339,86 € | 137 764,94 € | 3 443 655,55 € |
| Année 19 | 438 452,69 € | 121 652,11 € | 3 005 202,86 € |
| Année 20 | 455 180,20 € | 104 924,60 € | 2 550 022,66 € |
| Année 21 | 472 545,91 € | 87 558,89 € | 2 077 476,75 € |
| Année 22 | 490 574,17 € | 69 530,63 € | 1 586 902,58 € |
| Année 23 | 509 290,19 € | 50 814,61 € | 1 077 612,39 € |
| Année 24 | 528 720,27 € | 31 384,53 € | 548 892,12 € |
| Année 25 | 548 892,12 € | 11 213,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 078 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 358 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.