Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 178 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 189,53 € | 47 189,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 999 € / mois | 134 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 280 € | 9 912 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 463 € | 9 407 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 178 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 937,67 € | 340 336,69 € | 8 952 562,33 € |
| Année 2 | 234 557,48 € | 331 716,88 € | 8 718 004,85 € |
| Année 3 | 243 506,14 € | 322 768,22 € | 8 474 498,71 € |
| Année 4 | 252 796,21 € | 313 478,15 € | 8 221 702,50 € |
| Année 5 | 262 440,72 € | 303 833,64 € | 7 959 261,78 € |
| Année 6 | 272 453,19 € | 293 821,17 € | 7 686 808,59 € |
| Année 7 | 282 847,60 € | 283 426,76 € | 7 403 960,99 € |
| Année 8 | 293 638,62 € | 272 635,74 € | 7 110 322,37 € |
| Année 9 | 304 841,31 € | 261 433,05 € | 6 805 481,06 € |
| Année 10 | 316 471,39 € | 249 802,97 € | 6 489 009,67 € |
| Année 11 | 328 545,18 € | 237 729,18 € | 6 160 464,49 € |
| Année 12 | 341 079,61 € | 225 194,75 € | 5 819 384,88 € |
| Année 13 | 354 092,23 € | 212 182,13 € | 5 465 292,65 € |
| Année 14 | 367 601,33 € | 198 673,03 € | 5 097 691,32 € |
| Année 15 | 381 625,78 € | 184 648,58 € | 4 716 065,54 € |
| Année 16 | 396 185,32 € | 170 089,04 € | 4 319 880,22 € |
| Année 17 | 411 300,30 € | 154 974,06 € | 3 908 579,92 € |
| Année 18 | 426 991,92 € | 139 282,44 € | 3 481 588,00 € |
| Année 19 | 443 282,21 € | 122 992,15 € | 3 038 305,79 € |
| Année 20 | 460 194,01 € | 106 080,35 € | 2 578 111,78 € |
| Année 21 | 477 751,00 € | 88 523,36 € | 2 100 360,78 € |
| Année 22 | 495 977,80 € | 70 296,56 € | 1 604 382,98 € |
| Année 23 | 514 899,99 € | 51 374,37 € | 1 089 482,99 € |
| Année 24 | 534 544,12 € | 31 730,24 € | 554 938,87 € |
| Année 25 | 554 938,87 € | 11 336,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 178 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.