Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 128 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 932,47 € | 46 932,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 220 € / mois | 134 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 280 € | 9 858 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 213 € | 9 356 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 128 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 706,93 € | 338 482,71 € | 8 903 793,07 € |
| Année 2 | 233 279,80 € | 329 909,84 € | 8 670 513,27 € |
| Année 3 | 242 179,71 € | 321 009,93 € | 8 428 333,56 € |
| Année 4 | 251 419,18 € | 311 770,46 € | 8 176 914,38 € |
| Année 5 | 261 011,15 € | 302 178,49 € | 7 915 903,23 € |
| Année 6 | 270 969,06 € | 292 220,58 € | 7 644 934,17 € |
| Année 7 | 281 306,90 € | 281 882,74 € | 7 363 627,27 € |
| Année 8 | 292 039,11 € | 271 150,53 € | 7 071 588,16 € |
| Année 9 | 303 180,77 € | 260 008,87 € | 6 768 407,39 € |
| Année 10 | 314 747,51 € | 248 442,13 € | 6 453 659,88 € |
| Année 11 | 326 755,52 € | 236 434,12 € | 6 126 904,36 € |
| Année 12 | 339 221,69 € | 223 967,95 € | 5 787 682,67 € |
| Année 13 | 352 163,44 € | 211 026,20 € | 5 435 519,23 € |
| Année 14 | 365 598,91 € | 197 590,73 € | 5 069 920,32 € |
| Année 15 | 379 547,01 € | 183 642,63 € | 4 690 373,31 € |
| Année 16 | 394 027,20 € | 169 162,44 € | 4 296 346,11 € |
| Année 17 | 409 059,86 € | 154 129,78 € | 3 887 286,25 € |
| Année 18 | 424 666,01 € | 138 523,63 € | 3 462 620,24 € |
| Année 19 | 440 867,56 € | 122 322,08 € | 3 021 752,68 € |
| Année 20 | 457 687,24 € | 105 502,40 € | 2 564 065,44 € |
| Année 21 | 475 148,60 € | 88 041,04 € | 2 088 916,84 € |
| Année 22 | 493 276,10 € | 69 913,54 € | 1 595 640,74 € |
| Année 23 | 512 095,25 € | 51 094,39 € | 1 083 545,49 € |
| Année 24 | 531 632,33 € | 31 557,31 € | 551 913,16 € |
| Année 25 | 551 913,16 € | 11 274,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 128 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.