Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 789,85 € | 53 789,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 000 € / mois | 153 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 280 € | 9 858 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 213 € | 9 356 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 824,19 € | 330 654,01 € | 8 813 675,81 € |
| Année 2 | 326 607,15 € | 318 871,05 € | 8 487 068,66 € |
| Année 3 | 338 831,13 € | 306 647,07 € | 8 148 237,53 € |
| Année 4 | 351 512,57 € | 293 965,63 € | 7 796 724,96 € |
| Année 5 | 364 668,67 € | 280 809,53 € | 7 432 056,29 € |
| Année 6 | 378 317,14 € | 267 161,06 € | 7 053 739,15 € |
| Année 7 | 392 476,44 € | 253 001,76 € | 6 661 262,71 € |
| Année 8 | 407 165,69 € | 238 312,51 € | 6 254 097,02 € |
| Année 9 | 422 404,71 € | 223 073,49 € | 5 831 692,31 € |
| Année 10 | 438 214,09 € | 207 264,11 € | 5 393 478,22 € |
| Année 11 | 454 615,17 € | 190 863,03 € | 4 938 863,05 € |
| Année 12 | 471 630,09 € | 173 848,11 € | 4 467 232,96 € |
| Année 13 | 489 281,85 € | 156 196,35 € | 3 977 951,11 € |
| Année 14 | 507 594,23 € | 137 883,97 € | 3 470 356,88 € |
| Année 15 | 526 592,00 € | 118 886,20 € | 2 943 764,88 € |
| Année 16 | 546 300,79 € | 99 177,41 € | 2 397 464,09 € |
| Année 17 | 566 747,25 € | 78 730,95 € | 1 830 716,84 € |
| Année 18 | 587 958,94 € | 57 519,26 € | 1 242 757,90 € |
| Année 19 | 609 964,51 € | 35 513,69 € | 632 793,39 € |
| Année 20 | 632 793,39 € | 12 684,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 128 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 685 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.