Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 084,47 € | 54 084,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 892 € / mois | 154 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 280 € | 9 912 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 463 € | 9 407 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 548,53 € | 332 465,11 € | 8 861 951,47 € |
| Année 2 | 328 396,03 € | 320 617,61 € | 8 533 555,44 € |
| Année 3 | 340 686,94 € | 308 326,70 € | 8 192 868,50 € |
| Année 4 | 353 437,84 € | 295 575,80 € | 7 839 430,66 € |
| Année 5 | 366 666,00 € | 282 347,64 € | 7 472 764,66 € |
| Année 6 | 380 389,23 € | 268 624,41 € | 7 092 375,43 € |
| Année 7 | 394 626,09 € | 254 387,55 € | 6 697 749,34 € |
| Année 8 | 409 395,80 € | 239 617,84 € | 6 288 353,54 € |
| Année 9 | 424 718,30 € | 224 295,34 € | 5 863 635,24 € |
| Année 10 | 440 614,27 € | 208 399,37 € | 5 423 020,97 € |
| Année 11 | 457 105,16 € | 191 908,48 € | 4 965 915,81 € |
| Année 12 | 474 213,28 € | 174 800,36 € | 4 491 702,53 € |
| Année 13 | 491 961,70 € | 157 051,94 € | 3 999 740,83 € |
| Année 14 | 510 374,39 € | 138 639,25 € | 3 489 366,44 € |
| Année 15 | 529 476,20 € | 119 537,44 € | 2 959 890,24 € |
| Année 16 | 549 292,96 € | 99 720,68 € | 2 410 597,28 € |
| Année 17 | 569 851,39 € | 79 162,25 € | 1 840 745,89 € |
| Année 18 | 591 179,26 € | 57 834,38 € | 1 249 566,63 € |
| Année 19 | 613 305,37 € | 35 708,27 € | 636 261,26 € |
| Année 20 | 636 261,26 € | 12 754,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 178 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 142 € pour cette enveloppe de financement.