Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 028 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 150,92 € | 44 150,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 791 € / mois | 126 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 280 € | 9 750 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 713 € | 9 254 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 028 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 547,45 € | 376 263,59 € | 8 874 952,55 € |
| Année 2 | 160 122,07 € | 369 688,97 € | 8 714 830,48 € |
| Année 3 | 166 978,15 € | 362 832,89 € | 8 547 852,33 € |
| Année 4 | 174 127,84 € | 355 683,20 € | 8 373 724,49 € |
| Année 5 | 181 583,62 € | 348 227,42 € | 8 192 140,87 € |
| Année 6 | 189 358,69 € | 340 452,35 € | 8 002 782,18 € |
| Année 7 | 197 466,67 € | 332 344,37 € | 7 805 315,51 € |
| Année 8 | 205 921,77 € | 323 889,27 € | 7 599 393,74 € |
| Année 9 | 214 738,95 € | 315 072,09 € | 7 384 654,79 € |
| Année 10 | 223 933,62 € | 305 877,42 € | 7 160 721,17 € |
| Année 11 | 233 522,04 € | 296 289,00 € | 6 927 199,13 € |
| Année 12 | 243 520,97 € | 286 290,07 € | 6 683 678,16 € |
| Année 13 | 253 948,05 € | 275 862,99 € | 6 429 730,11 € |
| Année 14 | 264 821,61 € | 264 989,43 € | 6 164 908,50 € |
| Année 15 | 276 160,75 € | 253 650,29 € | 5 888 747,75 € |
| Année 16 | 287 985,36 € | 241 825,68 € | 5 600 762,39 € |
| Année 17 | 300 316,35 € | 229 494,69 € | 5 300 446,04 € |
| Année 18 | 313 175,29 € | 216 635,75 € | 4 987 270,75 € |
| Année 19 | 326 584,85 € | 203 226,19 € | 4 660 685,90 € |
| Année 20 | 340 568,56 € | 189 242,48 € | 4 320 117,34 € |
| Année 21 | 355 151,03 € | 174 660,01 € | 3 964 966,31 € |
| Année 22 | 370 357,87 € | 159 453,17 € | 3 594 608,44 € |
| Année 23 | 386 215,85 € | 143 595,19 € | 3 208 392,59 € |
| Année 24 | 402 752,85 € | 127 058,19 € | 2 805 639,74 € |
| Année 25 | 419 997,94 € | 109 813,10 € | 2 385 641,80 € |
| Année 26 | 437 981,42 € | 91 829,62 € | 1 947 660,38 € |
| Année 27 | 456 734,90 € | 73 076,14 € | 1 490 925,48 € |
| Année 28 | 476 291,39 € | 53 519,65 € | 1 014 634,09 € |
| Année 29 | 496 685,23 € | 33 125,81 € | 517 948,86 € |
| Année 30 | 517 948,86 € | 11 858,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 028 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 145 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.