Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 928 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 904,20 € | 45 904,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 104 € / mois | 131 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 280 € | 9 642 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 213 € | 9 151 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 928 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 783,67 € | 331 066,73 € | 8 708 716,33 € |
| Année 2 | 228 168,68 € | 322 681,72 € | 8 480 547,65 € |
| Année 3 | 236 873,60 € | 313 976,80 € | 8 243 674,05 € |
| Année 4 | 245 910,65 € | 304 939,75 € | 7 997 763,40 € |
| Année 5 | 255 292,46 € | 295 557,94 € | 7 742 470,94 € |
| Année 6 | 265 032,19 € | 285 818,21 € | 7 477 438,75 € |
| Année 7 | 275 143,50 € | 275 706,90 € | 7 202 295,25 € |
| Année 8 | 285 640,58 € | 265 209,82 € | 6 916 654,67 € |
| Année 9 | 296 538,14 € | 254 312,26 € | 6 620 116,53 € |
| Année 10 | 307 851,46 € | 242 998,94 € | 6 312 265,07 € |
| Année 11 | 319 596,39 € | 231 254,01 € | 5 992 668,68 € |
| Année 12 | 331 789,41 € | 219 060,99 € | 5 660 879,27 € |
| Année 13 | 344 447,58 € | 206 402,82 € | 5 316 431,69 € |
| Année 14 | 357 588,71 € | 193 261,69 € | 4 958 842,98 € |
| Année 15 | 371 231,20 € | 179 619,20 € | 4 587 611,78 € |
| Année 16 | 385 394,15 € | 165 456,25 € | 4 202 217,63 € |
| Année 17 | 400 097,44 € | 150 752,96 € | 3 802 120,19 € |
| Année 18 | 415 361,65 € | 135 488,75 € | 3 386 758,54 € |
| Année 19 | 431 208,25 € | 119 642,15 € | 2 955 550,29 € |
| Année 20 | 447 659,40 € | 103 191,00 € | 2 507 890,89 € |
| Année 21 | 464 738,17 € | 86 112,23 € | 2 043 152,72 € |
| Année 22 | 482 468,55 € | 68 381,85 € | 1 560 684,17 € |
| Année 23 | 500 875,34 € | 49 975,06 € | 1 059 808,83 € |
| Année 24 | 519 984,38 € | 30 866,02 € | 539 824,45 € |
| Année 25 | 539 824,45 € | 11 027,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 928 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 155 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.