Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 041 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 212,04 € | 44 212,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 976 € / mois | 126 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 280 € | 9 764 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 025 € | 9 267 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 041 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 759,95 € | 376 784,53 € | 8 887 240,05 € |
| Année 2 | 160 343,65 € | 370 200,83 € | 8 726 896,40 € |
| Année 3 | 167 209,23 € | 363 335,25 € | 8 559 687,17 € |
| Année 4 | 174 368,82 € | 356 175,66 € | 8 385 318,35 € |
| Année 5 | 181 834,95 € | 348 709,53 € | 8 203 483,40 € |
| Année 6 | 189 620,77 € | 340 923,71 € | 8 013 862,63 € |
| Année 7 | 197 739,92 € | 332 804,56 € | 7 816 122,71 € |
| Année 8 | 206 206,77 € | 324 337,71 € | 7 609 915,94 € |
| Année 9 | 215 036,11 € | 315 508,37 € | 7 394 879,83 € |
| Année 10 | 224 243,53 € | 306 300,95 € | 7 170 636,30 € |
| Année 11 | 233 845,19 € | 296 699,29 € | 6 936 791,11 € |
| Année 12 | 243 857,98 € | 286 686,50 € | 6 692 933,13 € |
| Année 13 | 254 299,50 € | 276 244,98 € | 6 438 633,63 € |
| Année 14 | 265 188,09 € | 265 356,39 € | 6 173 445,54 € |
| Année 15 | 276 542,92 € | 254 001,56 € | 5 896 902,62 € |
| Année 16 | 288 383,94 € | 242 160,54 € | 5 608 518,68 € |
| Année 17 | 300 731,96 € | 229 812,52 € | 5 307 786,72 € |
| Année 18 | 313 608,71 € | 216 935,77 € | 4 994 178,01 € |
| Année 19 | 327 036,81 € | 203 507,67 € | 4 667 141,20 € |
| Année 20 | 341 039,88 € | 189 504,60 € | 4 326 101,32 € |
| Année 21 | 355 642,55 € | 174 901,93 € | 3 970 458,77 € |
| Année 22 | 370 870,41 € | 159 674,07 € | 3 599 588,36 € |
| Année 23 | 386 750,35 € | 143 794,13 € | 3 212 838,01 € |
| Année 24 | 403 310,23 € | 127 234,25 € | 2 809 527,78 € |
| Année 25 | 420 579,18 € | 109 965,30 € | 2 388 948,60 € |
| Année 26 | 438 587,52 € | 91 956,96 € | 1 950 361,08 € |
| Année 27 | 457 366,97 € | 73 177,51 € | 1 492 994,11 € |
| Année 28 | 476 950,51 € | 53 593,97 € | 1 016 043,60 € |
| Année 29 | 497 372,61 € | 33 171,87 € | 518 670,99 € |
| Année 30 | 518 670,99 € | 11 875,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 041 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.