Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 141 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 701,06 € | 44 701,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 458 € / mois | 127 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 280 € | 9 872 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 525 € | 9 369 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 141 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 460,68 € | 380 952,04 € | 8 985 539,32 € |
| Année 2 | 162 117,19 € | 374 295,53 € | 8 823 422,13 € |
| Année 3 | 169 058,75 € | 367 353,97 € | 8 654 363,38 € |
| Année 4 | 176 297,51 € | 360 115,21 € | 8 478 065,87 € |
| Année 5 | 183 846,21 € | 352 566,51 € | 8 294 219,66 € |
| Année 6 | 191 718,13 € | 344 694,59 € | 8 102 501,53 € |
| Année 7 | 199 927,10 € | 336 485,62 € | 7 902 574,43 € |
| Année 8 | 208 487,59 € | 327 925,13 € | 7 694 086,84 € |
| Année 9 | 217 414,63 € | 318 998,09 € | 7 476 672,21 € |
| Année 10 | 226 723,87 € | 309 688,85 € | 7 249 948,34 € |
| Année 11 | 236 431,74 € | 299 980,98 € | 7 013 516,60 € |
| Année 12 | 246 555,29 € | 289 857,43 € | 6 766 961,31 € |
| Année 13 | 257 112,29 € | 279 300,43 € | 6 509 849,02 € |
| Année 14 | 268 121,33 € | 268 291,39 € | 6 241 727,69 € |
| Année 15 | 279 601,76 € | 256 810,96 € | 5 962 125,93 € |
| Année 16 | 291 573,76 € | 244 838,96 € | 5 670 552,17 € |
| Année 17 | 304 058,34 € | 232 354,38 € | 5 366 493,83 € |
| Année 18 | 317 077,52 € | 219 335,20 € | 5 049 416,31 € |
| Année 19 | 330 654,16 € | 205 758,56 € | 4 718 762,15 € |
| Année 20 | 344 812,09 € | 191 600,63 € | 4 373 950,06 € |
| Année 21 | 359 576,26 € | 176 836,46 € | 4 014 373,80 € |
| Année 22 | 374 972,60 € | 161 440,12 € | 3 639 401,20 € |
| Année 23 | 391 028,17 € | 145 384,55 € | 3 248 373,03 € |
| Année 24 | 407 771,21 € | 128 641,51 € | 2 840 601,82 € |
| Année 25 | 425 231,18 € | 111 181,54 € | 2 415 370,64 € |
| Année 26 | 443 438,74 € | 92 973,98 € | 1 971 931,90 € |
| Année 27 | 462 425,90 € | 73 986,82 € | 1 509 506,00 € |
| Année 28 | 482 226,05 € | 54 186,67 € | 1 027 279,95 € |
| Année 29 | 502 874,00 € | 33 538,72 € | 524 405,95 € |
| Année 30 | 524 405,95 € | 12 006,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 141 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.