Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 043 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 137,76 € | 47 137,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 842 € / mois | 134 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 480 € | 9 766 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 088 € | 9 269 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 043 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 626,01 € | 347 027,11 € | 8 824 873,99 € |
| Année 2 | 227 261,20 € | 338 391,92 € | 8 597 612,79 € |
| Année 3 | 236 237,44 € | 329 415,68 € | 8 361 375,35 € |
| Année 4 | 245 568,22 € | 320 084,90 € | 8 115 807,13 € |
| Année 5 | 255 267,56 € | 310 385,56 € | 7 860 539,57 € |
| Année 6 | 265 349,99 € | 300 303,13 € | 7 595 189,58 € |
| Année 7 | 275 830,64 € | 289 822,48 € | 7 319 358,94 € |
| Année 8 | 286 725,27 € | 278 927,85 € | 7 032 633,67 € |
| Année 9 | 298 050,20 € | 267 602,92 € | 6 734 583,47 € |
| Année 10 | 309 822,44 € | 255 830,68 € | 6 424 761,03 € |
| Année 11 | 322 059,64 € | 243 593,48 € | 6 102 701,39 € |
| Année 12 | 334 780,16 € | 230 872,96 € | 5 767 921,23 € |
| Année 13 | 348 003,15 € | 217 649,97 € | 5 419 918,08 € |
| Année 14 | 361 748,40 € | 203 904,72 € | 5 058 169,68 € |
| Année 15 | 376 036,54 € | 189 616,58 € | 4 682 133,14 € |
| Année 16 | 390 889,04 € | 174 764,08 € | 4 291 244,10 € |
| Année 17 | 406 328,18 € | 159 324,94 € | 3 884 915,92 € |
| Année 18 | 422 377,13 € | 143 275,99 € | 3 462 538,79 € |
| Année 19 | 439 059,96 € | 126 593,16 € | 3 023 478,83 € |
| Année 20 | 456 401,73 € | 109 251,39 € | 2 567 077,10 € |
| Année 21 | 474 428,43 € | 91 224,69 € | 2 092 648,67 € |
| Année 22 | 493 167,17 € | 72 485,95 € | 1 599 481,50 € |
| Année 23 | 512 646,01 € | 53 007,11 € | 1 086 835,49 € |
| Année 24 | 532 894,26 € | 32 758,86 € | 553 941,23 € |
| Année 25 | 553 941,23 € | 11 710,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 043 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 679 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.