Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 093 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 398,37 € | 47 398,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 631 € / mois | 135 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 480 € | 9 820 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 338 € | 9 320 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 093 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 834,69 € | 348 945,75 € | 8 873 665,31 € |
| Année 2 | 228 517,61 € | 340 262,83 € | 8 645 147,70 € |
| Année 3 | 237 543,50 € | 331 236,94 € | 8 407 604,20 € |
| Année 4 | 246 925,84 € | 321 854,60 € | 8 160 678,36 € |
| Année 5 | 256 678,81 € | 312 101,63 € | 7 903 999,55 € |
| Année 6 | 266 816,97 € | 301 963,47 € | 7 637 182,58 € |
| Année 7 | 277 355,56 € | 291 424,88 € | 7 359 827,02 € |
| Année 8 | 288 310,41 € | 280 470,03 € | 7 071 516,61 € |
| Année 9 | 299 697,97 € | 269 082,47 € | 6 771 818,64 € |
| Année 10 | 311 535,26 € | 257 245,18 € | 6 460 283,38 € |
| Année 11 | 323 840,12 € | 244 940,32 € | 6 136 443,26 € |
| Année 12 | 336 630,99 € | 232 149,45 € | 5 799 812,27 € |
| Année 13 | 349 927,06 € | 218 853,38 € | 5 449 885,21 € |
| Année 14 | 363 748,29 € | 205 032,15 € | 5 086 136,92 € |
| Année 15 | 378 115,45 € | 190 664,99 € | 4 708 021,47 € |
| Année 16 | 393 050,05 € | 175 730,39 € | 4 314 971,42 € |
| Année 17 | 408 574,55 € | 160 205,89 € | 3 906 396,87 € |
| Année 18 | 424 712,20 € | 144 068,24 € | 3 481 684,67 € |
| Année 19 | 441 487,28 € | 127 293,16 € | 3 040 197,39 € |
| Année 20 | 458 924,91 € | 109 855,53 € | 2 581 272,48 € |
| Année 21 | 477 051,31 € | 91 729,13 € | 2 104 221,17 € |
| Année 22 | 495 893,62 € | 72 886,82 € | 1 608 327,55 € |
| Année 23 | 515 480,18 € | 53 300,26 € | 1 092 847,37 € |
| Année 24 | 535 840,35 € | 32 940,09 € | 557 007,02 € |
| Année 25 | 557 007,02 € | 11 775,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 093 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 424 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.