Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 919,61 € | 47 919,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 211 € / mois | 136 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 480 € | 9 928 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 838 € | 9 423 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 252,25 € | 352 783,07 € | 8 971 247,75 € |
| Année 2 | 231 030,66 € | 344 004,66 € | 8 740 217,09 € |
| Année 3 | 240 155,78 € | 334 879,54 € | 8 500 061,31 € |
| Année 4 | 249 641,37 € | 325 393,95 € | 8 250 419,94 € |
| Année 5 | 259 501,56 € | 315 533,76 € | 7 990 918,38 € |
| Année 6 | 269 751,22 € | 305 284,10 € | 7 721 167,16 € |
| Année 7 | 280 405,70 € | 294 629,62 € | 7 440 761,46 € |
| Année 8 | 291 481,03 € | 283 554,29 € | 7 149 280,43 € |
| Année 9 | 302 993,81 € | 272 041,51 € | 6 846 286,62 € |
| Année 10 | 314 961,29 € | 260 074,03 € | 6 531 325,33 € |
| Année 11 | 327 401,46 € | 247 633,86 € | 6 203 923,87 € |
| Année 12 | 340 333,01 € | 234 702,31 € | 5 863 590,86 € |
| Année 13 | 353 775,29 € | 221 260,03 € | 5 509 815,57 € |
| Année 14 | 367 748,54 € | 207 286,78 € | 5 142 067,03 € |
| Année 15 | 382 273,67 € | 192 761,65 € | 4 759 793,36 € |
| Année 16 | 397 372,53 € | 177 662,79 € | 4 362 420,83 € |
| Année 17 | 413 067,74 € | 161 967,58 € | 3 949 353,09 € |
| Année 18 | 429 382,88 € | 145 652,44 € | 3 519 970,21 € |
| Année 19 | 446 342,41 € | 128 692,91 € | 3 073 627,80 € |
| Année 20 | 463 971,82 € | 111 063,50 € | 2 609 655,98 € |
| Année 21 | 482 297,53 € | 92 737,79 € | 2 127 358,45 € |
| Année 22 | 501 347,07 € | 73 688,25 € | 1 626 011,38 € |
| Année 23 | 521 149,02 € | 53 886,30 € | 1 104 862,36 € |
| Année 24 | 541 733,09 € | 33 302,23 € | 563 129,27 € |
| Année 25 | 563 129,27 € | 11 905,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.