Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 411,55 € | 54 411,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 883 € / mois | 155 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 480 € | 9 928 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 838 € | 9 423 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 376,42 € | 337 562,18 € | 8 878 123,58 € |
| Année 2 | 327 343,15 € | 325 595,45 € | 8 550 780,43 € |
| Année 3 | 339 763,98 € | 313 174,62 € | 8 211 016,45 € |
| Année 4 | 352 656,09 € | 300 282,51 € | 7 858 360,36 € |
| Année 5 | 366 037,39 € | 286 901,21 € | 7 492 322,97 € |
| Année 6 | 379 926,42 € | 273 012,18 € | 7 112 396,55 € |
| Année 7 | 394 342,49 € | 258 596,11 € | 6 718 054,06 € |
| Année 8 | 409 305,56 € | 243 633,04 € | 6 308 748,50 € |
| Année 9 | 424 836,38 € | 228 102,22 € | 5 883 912,12 € |
| Année 10 | 440 956,51 € | 211 982,09 € | 5 442 955,61 € |
| Année 11 | 457 688,29 € | 195 250,31 € | 4 985 267,32 € |
| Année 12 | 475 054,98 € | 177 883,62 € | 4 510 212,34 € |
| Année 13 | 493 080,61 € | 159 857,99 € | 4 017 131,73 € |
| Année 14 | 511 790,23 € | 141 148,37 € | 3 505 341,50 € |
| Année 15 | 531 209,77 € | 121 728,83 € | 2 974 131,73 € |
| Année 16 | 551 366,17 € | 101 572,43 € | 2 422 765,56 € |
| Année 17 | 572 287,40 € | 80 651,20 € | 1 850 478,16 € |
| Année 18 | 594 002,46 € | 58 936,14 € | 1 256 475,70 € |
| Année 19 | 616 541,47 € | 36 397,13 € | 639 934,23 € |
| Année 20 | 639 934,23 € | 13 002,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.