Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 707,47 € | 54 707,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 780 € / mois | 156 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 480 € | 9 982 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 088 € | 9 474 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 091,58 € | 339 398,06 € | 8 926 408,42 € |
| Année 2 | 329 123,41 € | 327 366,23 € | 8 597 285,01 € |
| Année 3 | 341 611,79 € | 314 877,85 € | 8 255 673,22 € |
| Année 4 | 354 574,01 € | 301 915,63 € | 7 901 099,21 € |
| Année 5 | 368 028,07 € | 288 461,57 € | 7 533 071,14 € |
| Année 6 | 381 992,66 € | 274 496,98 € | 7 151 078,48 € |
| Année 7 | 396 487,11 € | 260 002,53 € | 6 754 591,37 € |
| Année 8 | 411 531,56 € | 244 958,08 € | 6 343 059,81 € |
| Année 9 | 427 146,83 € | 229 342,81 € | 5 915 912,98 € |
| Année 10 | 443 354,63 € | 213 135,01 € | 5 472 558,35 € |
| Année 11 | 460 177,43 € | 196 312,21 € | 5 012 380,92 € |
| Année 12 | 477 638,56 € | 178 851,08 € | 4 534 742,36 € |
| Année 13 | 495 762,21 € | 160 727,43 € | 4 038 980,15 € |
| Année 14 | 514 573,58 € | 141 916,06 € | 3 524 406,57 € |
| Année 15 | 534 098,75 € | 122 390,89 € | 2 990 307,82 € |
| Année 16 | 554 364,76 € | 102 124,88 € | 2 435 943,06 € |
| Année 17 | 575 399,77 € | 81 089,87 € | 1 860 543,29 € |
| Année 18 | 597 232,92 € | 59 256,72 € | 1 263 310,37 € |
| Année 19 | 619 894,51 € | 36 595,13 € | 643 415,86 € |
| Année 20 | 643 415,86 € | 13 073,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 243 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.