Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 299,32 € | 55 299,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 574 € / mois | 157 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 480 € | 10 090 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 588 € | 9 577 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 522,03 € | 343 069,81 € | 9 022 977,97 € |
| Année 2 | 332 684,02 € | 330 907,82 € | 8 690 293,95 € |
| Année 3 | 345 307,50 € | 318 284,34 € | 8 344 986,45 € |
| Année 4 | 358 409,96 € | 305 181,88 € | 7 986 576,49 € |
| Année 5 | 372 009,59 € | 291 582,25 € | 7 614 566,90 € |
| Année 6 | 386 125,24 € | 277 466,60 € | 7 228 441,66 € |
| Année 7 | 400 776,50 € | 262 815,34 € | 6 827 665,16 € |
| Année 8 | 415 983,69 € | 247 608,15 € | 6 411 681,47 € |
| Année 9 | 431 767,94 € | 231 823,90 € | 5 979 913,53 € |
| Année 10 | 448 151,07 € | 215 440,77 € | 5 531 762,46 € |
| Année 11 | 465 155,86 € | 198 435,98 € | 5 066 606,60 € |
| Année 12 | 482 805,86 € | 180 785,98 € | 4 583 800,74 € |
| Année 13 | 501 125,61 € | 162 466,23 € | 4 082 675,13 € |
| Année 14 | 520 140,49 € | 143 451,35 € | 3 562 534,64 € |
| Année 15 | 539 876,87 € | 123 714,97 € | 3 022 657,77 € |
| Année 16 | 560 362,14 € | 103 229,70 € | 2 462 295,63 € |
| Année 17 | 581 624,71 € | 81 967,13 € | 1 880 670,92 € |
| Année 18 | 603 694,07 € | 59 897,77 € | 1 276 976,85 € |
| Année 19 | 626 600,84 € | 36 991,00 € | 650 376,01 € |
| Année 20 | 650 376,01 € | 13 215,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.