Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 595,24 € | 55 595,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 470 € / mois | 158 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 480 € | 10 144 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 838 € | 9 628 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 237,19 € | 344 905,69 € | 9 071 262,81 € |
| Année 2 | 334 464,28 € | 332 678,60 € | 8 736 798,53 € |
| Année 3 | 347 155,28 € | 319 987,60 € | 8 389 643,25 € |
| Année 4 | 360 327,87 € | 306 815,01 € | 8 029 315,38 € |
| Année 5 | 374 000,27 € | 293 142,61 € | 7 655 315,11 € |
| Année 6 | 388 191,47 € | 278 951,41 € | 7 267 123,64 € |
| Année 7 | 402 921,12 € | 264 221,76 € | 6 864 202,52 € |
| Année 8 | 418 209,69 € | 248 933,19 € | 6 445 992,83 € |
| Année 9 | 434 078,39 € | 233 064,49 € | 6 011 914,44 € |
| Année 10 | 450 549,21 € | 216 593,67 € | 5 561 365,23 € |
| Année 11 | 467 644,98 € | 199 497,90 € | 5 093 720,25 € |
| Année 12 | 485 389,46 € | 181 753,42 € | 4 608 330,79 € |
| Année 13 | 503 807,24 € | 163 335,64 € | 4 104 523,55 € |
| Année 14 | 522 923,86 € | 144 219,02 € | 3 581 599,69 € |
| Année 15 | 542 765,85 € | 124 377,03 € | 3 038 833,84 € |
| Année 16 | 563 360,71 € | 103 782,17 € | 2 475 473,13 € |
| Année 17 | 584 737,08 € | 82 405,80 € | 1 890 736,05 € |
| Année 18 | 606 924,53 € | 60 218,35 € | 1 283 811,52 € |
| Année 19 | 629 953,88 € | 37 189,00 € | 653 857,64 € |
| Année 20 | 653 857,64 € | 13 285,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 393 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 722 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.