Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 962,08 € | 48 962,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 370 € / mois | 139 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 480 € | 10 144 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 838 € | 9 628 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 087,27 € | 360 457,69 € | 9 166 412,73 € |
| Année 2 | 236 056,64 € | 351 488,32 € | 8 930 356,09 € |
| Année 3 | 245 380,30 € | 342 164,66 € | 8 684 975,79 € |
| Année 4 | 255 072,21 € | 332 472,75 € | 8 429 903,58 € |
| Année 5 | 265 146,91 € | 322 398,05 € | 8 164 756,67 € |
| Année 6 | 275 619,55 € | 311 925,41 € | 7 889 137,12 € |
| Année 7 | 286 505,82 € | 301 039,14 € | 7 602 631,30 € |
| Année 8 | 297 822,10 € | 289 722,86 € | 7 304 809,20 € |
| Année 9 | 309 585,31 € | 277 959,65 € | 6 995 223,89 € |
| Année 10 | 321 813,17 € | 265 731,79 € | 6 673 410,72 € |
| Année 11 | 334 523,97 € | 253 020,99 € | 6 338 886,75 € |
| Année 12 | 347 736,84 € | 239 808,12 € | 5 991 149,91 € |
| Année 13 | 361 471,56 € | 226 073,40 € | 5 629 678,35 € |
| Année 14 | 375 748,78 € | 211 796,18 € | 5 253 929,57 € |
| Année 15 | 390 589,91 € | 196 955,05 € | 4 863 339,66 € |
| Année 16 | 406 017,22 € | 181 527,74 € | 4 457 322,44 € |
| Année 17 | 422 053,87 € | 165 491,09 € | 4 035 268,57 € |
| Année 18 | 438 723,96 € | 148 821,00 € | 3 596 544,61 € |
| Année 19 | 456 052,44 € | 131 492,52 € | 3 140 492,17 € |
| Année 20 | 474 065,37 € | 113 479,59 € | 2 666 426,80 € |
| Année 21 | 492 789,75 € | 94 755,21 € | 2 173 637,05 € |
| Année 22 | 512 253,71 € | 75 291,25 € | 1 661 383,34 € |
| Année 23 | 532 486,44 € | 55 058,52 € | 1 128 896,90 € |
| Année 24 | 553 518,31 € | 34 026,65 € | 575 378,59 € |
| Année 25 | 575 378,59 € | 12 164,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 393 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 892 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.