Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 701,46 € | 48 701,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 580 € / mois | 139 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 480 € | 10 090 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 588 € | 9 577 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 878,48 € | 358 539,04 € | 9 117 621,52 € |
| Année 2 | 234 800,13 € | 349 617,39 € | 8 882 821,39 € |
| Année 3 | 244 074,14 € | 340 343,38 € | 8 638 747,25 € |
| Année 4 | 253 714,47 € | 330 703,05 € | 8 385 032,78 € |
| Année 5 | 263 735,53 € | 320 681,99 € | 8 121 297,25 € |
| Année 6 | 274 152,43 € | 310 265,09 € | 7 847 144,82 € |
| Année 7 | 284 980,77 € | 299 436,75 € | 7 562 164,05 € |
| Année 8 | 296 236,79 € | 288 180,73 € | 7 265 927,26 € |
| Année 9 | 307 937,42 € | 276 480,10 € | 6 957 989,84 € |
| Année 10 | 320 100,16 € | 264 317,36 € | 6 637 889,68 € |
| Année 11 | 332 743,29 € | 251 674,23 € | 6 305 146,39 € |
| Année 12 | 345 885,82 € | 238 531,70 € | 5 959 260,57 € |
| Année 13 | 359 547,42 € | 224 870,10 € | 5 599 713,15 € |
| Année 14 | 373 748,66 € | 210 668,86 € | 5 225 964,49 € |
| Année 15 | 388 510,78 € | 195 906,74 € | 4 837 453,71 € |
| Année 16 | 403 855,98 € | 180 561,54 € | 4 433 597,73 € |
| Année 17 | 419 807,28 € | 164 610,24 € | 4 013 790,45 € |
| Année 18 | 436 388,62 € | 148 028,90 € | 3 577 401,83 € |
| Année 19 | 453 624,87 € | 130 792,65 € | 3 123 776,96 € |
| Année 20 | 471 541,91 € | 112 875,61 € | 2 652 235,05 € |
| Année 21 | 490 166,63 € | 94 250,89 € | 2 162 068,42 € |
| Année 22 | 509 526,97 € | 74 890,55 € | 1 652 541,45 € |
| Année 23 | 529 651,99 € | 54 765,53 € | 1 122 889,46 € |
| Année 24 | 550 571,93 € | 33 845,59 € | 572 317,53 € |
| Année 25 | 572 317,53 € | 12 099,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.