Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 243 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 180,22 € | 48 180,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 001 € / mois | 137 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 480 € | 9 982 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 088 € | 9 474 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 243 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 460,92 € | 354 701,72 € | 9 020 039,08 € |
| Année 2 | 232 287,08 € | 345 875,56 € | 8 787 752,00 € |
| Année 3 | 241 461,82 € | 336 700,82 € | 8 546 290,18 € |
| Année 4 | 250 998,97 € | 327 163,67 € | 8 295 291,21 € |
| Année 5 | 260 912,78 € | 317 249,86 € | 8 034 378,43 € |
| Année 6 | 271 218,18 € | 306 944,46 € | 7 763 160,25 € |
| Année 7 | 281 930,63 € | 296 232,01 € | 7 481 229,62 € |
| Année 8 | 293 066,16 € | 285 096,48 € | 7 188 163,46 € |
| Année 9 | 304 641,56 € | 273 521,08 € | 6 883 521,90 € |
| Année 10 | 316 674,12 € | 261 488,52 € | 6 566 847,78 € |
| Année 11 | 329 181,96 € | 248 980,68 € | 6 237 665,82 € |
| Année 12 | 342 183,81 € | 235 978,83 € | 5 895 482,01 € |
| Année 13 | 355 699,21 € | 222 463,43 € | 5 539 782,80 € |
| Année 14 | 369 748,45 € | 208 414,19 € | 5 170 034,35 € |
| Année 15 | 384 352,57 € | 193 810,07 € | 4 785 681,78 € |
| Année 16 | 399 533,55 € | 178 629,09 € | 4 386 148,23 € |
| Année 17 | 415 314,10 € | 162 848,54 € | 3 970 834,13 € |
| Année 18 | 431 717,97 € | 146 444,67 € | 3 539 116,16 € |
| Année 19 | 448 769,74 € | 129 392,90 € | 3 090 346,42 € |
| Année 20 | 466 495,01 € | 111 667,63 € | 2 623 851,41 € |
| Année 21 | 484 920,40 € | 93 242,24 € | 2 138 931,01 € |
| Année 22 | 504 073,52 € | 74 089,12 € | 1 634 857,49 € |
| Année 23 | 523 983,17 € | 54 179,47 € | 1 110 874,32 € |
| Année 24 | 544 679,17 € | 33 483,47 € | 566 195,15 € |
| Année 25 | 566 195,15 € | 11 970,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 243 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 658 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.