Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 626,22 € | 66 626,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 898 € / mois | 190 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 480 € | 9 982 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 088 € | 9 474 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 691,50 € | 326 823,14 € | 8 770 808,50 € |
| Année 2 | 490 089,71 € | 309 424,93 € | 8 280 718,79 € |
| Année 3 | 508 128,30 € | 291 386,34 € | 7 772 590,49 € |
| Année 4 | 526 830,81 € | 272 683,83 € | 7 245 759,68 € |
| Année 5 | 546 221,73 € | 253 292,91 € | 6 699 537,95 € |
| Année 6 | 566 326,34 € | 233 188,30 € | 6 133 211,61 € |
| Année 7 | 587 170,93 € | 212 343,71 € | 5 546 040,68 € |
| Année 8 | 608 782,76 € | 190 731,88 € | 4 937 257,92 € |
| Année 9 | 631 190,05 € | 168 324,59 € | 4 306 067,87 € |
| Année 10 | 654 422,08 € | 145 092,56 € | 3 651 645,79 € |
| Année 11 | 678 509,19 € | 121 005,45 € | 2 973 136,60 € |
| Année 12 | 703 482,88 € | 96 031,76 € | 2 269 653,72 € |
| Année 13 | 729 375,77 € | 70 138,87 € | 1 540 277,95 € |
| Année 14 | 756 221,65 € | 43 292,99 € | 784 056,30 € |
| Année 15 | 784 056,30 € | 15 458,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 243 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.