Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 347,01 € | 67 347,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 082 € / mois | 192 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 480 € | 10 090 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 588 € | 9 577 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 805,25 € | 330 358,87 € | 8 865 694,75 € |
| Année 2 | 495 391,71 € | 312 772,41 € | 8 370 303,04 € |
| Année 3 | 513 625,44 € | 294 538,68 € | 7 856 677,60 € |
| Année 4 | 532 530,29 € | 275 633,83 € | 7 324 147,31 € |
| Année 5 | 552 130,96 € | 256 033,16 € | 6 772 016,35 € |
| Année 6 | 572 453,09 € | 235 711,03 € | 6 199 563,26 € |
| Année 7 | 593 523,21 € | 214 640,91 € | 5 606 040,05 € |
| Année 8 | 615 368,84 € | 192 795,28 € | 4 990 671,21 € |
| Année 9 | 638 018,55 € | 170 145,57 € | 4 352 652,66 € |
| Année 10 | 661 501,89 € | 146 662,23 € | 3 691 150,77 € |
| Année 11 | 685 849,58 € | 122 314,54 € | 3 005 301,19 € |
| Année 12 | 711 093,43 € | 97 070,69 € | 2 294 207,76 € |
| Année 13 | 737 266,44 € | 70 897,68 € | 1 556 941,32 € |
| Année 14 | 764 402,78 € | 43 761,34 € | 792 538,54 € |
| Année 15 | 792 538,54 € | 15 626,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.