Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 067,80 € | 68 067,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 266 € / mois | 194 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 480 € | 10 198 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 088 € | 9 679 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 919,05 € | 333 894,55 € | 8 960 580,95 € |
| Année 2 | 500 693,71 € | 316 119,89 € | 8 459 887,24 € |
| Année 3 | 519 122,58 € | 297 691,02 € | 7 940 764,66 € |
| Année 4 | 538 229,77 € | 278 583,83 € | 7 402 534,89 € |
| Année 5 | 558 040,22 € | 258 773,38 € | 6 844 494,67 € |
| Année 6 | 578 579,85 € | 238 233,75 € | 6 265 914,82 € |
| Année 7 | 599 875,46 € | 216 938,14 € | 5 666 039,36 € |
| Année 8 | 621 954,91 € | 194 858,69 € | 5 044 084,45 € |
| Année 9 | 644 847,00 € | 171 966,60 € | 4 399 237,45 € |
| Année 10 | 668 581,70 € | 148 231,90 € | 3 730 655,75 € |
| Année 11 | 693 189,98 € | 123 623,62 € | 3 037 465,77 € |
| Année 12 | 718 704,04 € | 98 109,56 € | 2 318 761,73 € |
| Année 13 | 745 157,17 € | 71 656,43 € | 1 573 604,56 € |
| Année 14 | 772 583,90 € | 44 229,70 € | 801 020,66 € |
| Année 15 | 801 020,66 € | 15 793,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 443 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.