Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 443 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 891,17 € | 55 891,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 367 € / mois | 159 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 480 € | 10 198 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 088 € | 9 679 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 952,49 € | 346 741,55 € | 9 119 547,51 € |
| Année 2 | 336 244,66 € | 334 449,38 € | 8 783 302,85 € |
| Année 3 | 349 003,23 € | 321 690,81 € | 8 434 299,62 € |
| Année 4 | 362 245,91 € | 308 448,13 € | 8 072 053,71 € |
| Année 5 | 375 991,10 € | 294 702,94 € | 7 696 062,61 € |
| Année 6 | 390 257,81 € | 280 436,23 € | 7 305 804,80 € |
| Année 7 | 405 065,90 € | 265 628,14 € | 6 900 738,90 € |
| Année 8 | 420 435,86 € | 250 258,18 € | 6 480 303,04 € |
| Année 9 | 436 389,00 € | 234 305,04 € | 6 043 914,04 € |
| Année 10 | 452 947,48 € | 217 746,56 € | 5 590 966,56 € |
| Année 11 | 470 134,28 € | 200 559,76 € | 5 120 832,28 € |
| Année 12 | 487 973,21 € | 182 720,83 € | 4 632 859,07 € |
| Année 13 | 506 489,03 € | 164 205,01 € | 4 126 370,04 € |
| Année 14 | 525 707,41 € | 144 986,63 € | 3 600 662,63 € |
| Année 15 | 545 655,02 € | 125 039,02 € | 3 055 007,61 € |
| Année 16 | 566 359,53 € | 104 334,51 € | 2 488 648,08 € |
| Année 17 | 587 849,66 € | 82 844,38 € | 1 900 798,42 € |
| Année 18 | 610 155,23 € | 60 538,81 € | 1 290 643,19 € |
| Année 19 | 633 307,15 € | 37 386,89 € | 657 336,04 € |
| Année 20 | 657 336,04 € | 13 356,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 443 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 944 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.