Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 483,01 € | 56 483,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 161 € / mois | 161 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 480 € | 10 306 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 588 € | 9 782 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 382,81 € | 350 413,31 € | 9 216 117,19 € |
| Année 2 | 339 805,14 € | 337 990,98 € | 8 876 312,05 € |
| Année 3 | 352 698,80 € | 325 097,32 € | 8 523 613,25 € |
| Année 4 | 366 081,72 € | 311 714,40 € | 8 157 531,53 € |
| Année 5 | 379 972,46 € | 297 823,66 € | 7 777 559,07 € |
| Année 6 | 394 390,26 € | 283 405,86 € | 7 383 168,81 € |
| Année 7 | 409 355,12 € | 268 441,00 € | 6 973 813,69 € |
| Année 8 | 424 887,84 € | 252 908,28 € | 6 548 925,85 € |
| Année 9 | 441 009,93 € | 236 786,19 € | 6 107 915,92 € |
| Année 10 | 457 743,74 € | 220 052,38 € | 5 650 172,18 € |
| Année 11 | 475 112,52 € | 202 683,60 € | 5 175 059,66 € |
| Année 12 | 493 140,36 € | 184 655,76 € | 4 681 919,30 € |
| Année 13 | 511 852,22 € | 165 943,90 € | 4 170 067,08 € |
| Année 14 | 531 274,11 € | 146 522,01 € | 3 638 792,97 € |
| Année 15 | 551 432,96 € | 126 363,16 € | 3 087 360,01 € |
| Année 16 | 572 356,70 € | 105 439,42 € | 2 515 003,31 € |
| Année 17 | 594 074,40 € | 83 721,72 € | 1 920 928,91 € |
| Année 18 | 616 616,14 € | 61 179,98 € | 1 304 312,77 € |
| Année 19 | 640 013,24 € | 37 782,88 € | 664 299,53 € |
| Année 20 | 664 299,53 € | 13 498,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 543 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 522 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.