Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 074,86 € | 57 074,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 954 € / mois | 163 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 480 € | 10 414 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 088 € | 9 884 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 813,28 € | 354 085,04 € | 9 312 686,72 € |
| Année 2 | 343 365,76 € | 341 532,56 € | 8 969 320,96 € |
| Année 3 | 356 394,53 € | 328 503,79 € | 8 612 926,43 € |
| Année 4 | 369 917,70 € | 314 980,62 € | 8 243 008,73 € |
| Année 5 | 383 953,97 € | 300 944,35 € | 7 859 054,76 € |
| Année 6 | 398 522,85 € | 286 375,47 € | 7 460 531,91 € |
| Année 7 | 413 644,53 € | 271 253,79 € | 7 046 887,38 € |
| Année 8 | 429 340,01 € | 255 558,31 € | 6 617 547,37 € |
| Année 9 | 445 631,02 € | 239 267,30 € | 6 171 916,35 € |
| Année 10 | 462 540,18 € | 222 358,14 € | 5 709 376,17 € |
| Année 11 | 480 090,95 € | 204 807,37 € | 5 229 285,22 € |
| Année 12 | 498 307,66 € | 186 590,66 € | 4 730 977,56 € |
| Année 13 | 517 215,61 € | 167 682,71 € | 4 213 761,95 € |
| Année 14 | 536 841,04 € | 148 057,28 € | 3 676 920,91 € |
| Année 15 | 557 211,11 € | 127 687,21 € | 3 119 709,80 € |
| Année 16 | 578 354,10 € | 106 544,22 € | 2 541 355,70 € |
| Année 17 | 600 299,37 € | 84 598,95 € | 1 941 056,33 € |
| Année 18 | 623 077,32 € | 61 821,00 € | 1 317 979,01 € |
| Année 19 | 646 719,56 € | 38 178,76 € | 671 259,45 € |
| Année 20 | 671 259,45 € | 13 639,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.