Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 265,16 € | 50 265,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 319 € / mois | 143 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 480 € | 10 414 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 088 € | 9 884 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 130,98 € | 370 050,94 € | 9 410 369,02 € |
| Année 2 | 242 339,06 € | 360 842,86 € | 9 168 029,96 € |
| Année 3 | 251 910,84 € | 351 271,08 € | 8 916 119,12 € |
| Année 4 | 261 860,69 € | 341 321,23 € | 8 654 258,43 € |
| Année 5 | 272 203,53 € | 330 978,39 € | 8 382 054,90 € |
| Année 6 | 282 954,88 € | 320 227,04 € | 8 099 100,02 € |
| Année 7 | 294 130,88 € | 309 051,04 € | 7 804 969,14 € |
| Année 8 | 305 748,32 € | 297 433,60 € | 7 499 220,82 € |
| Année 9 | 317 824,61 € | 285 357,31 € | 7 181 396,21 € |
| Année 10 | 330 377,88 € | 272 804,04 € | 6 851 018,33 € |
| Année 11 | 343 426,95 € | 259 754,97 € | 6 507 591,38 € |
| Année 12 | 356 991,47 € | 246 190,45 € | 6 150 599,91 € |
| Année 13 | 371 091,72 € | 232 090,20 € | 5 779 508,19 € |
| Année 14 | 385 748,93 € | 217 432,99 € | 5 393 759,26 € |
| Année 15 | 400 985,02 € | 202 196,90 € | 4 992 774,24 € |
| Année 16 | 416 822,93 € | 186 358,99 € | 4 575 951,31 € |
| Année 17 | 433 286,38 € | 169 895,54 € | 4 142 664,93 € |
| Année 18 | 450 400,12 € | 152 781,80 € | 3 692 264,81 € |
| Année 19 | 468 189,78 € | 134 992,14 € | 3 224 075,03 € |
| Année 20 | 486 682,10 € | 116 499,82 € | 2 737 392,93 € |
| Année 21 | 505 904,83 € | 97 277,09 € | 2 231 488,10 € |
| Année 22 | 525 886,81 € | 77 295,11 € | 1 705 601,29 € |
| Année 23 | 546 658,02 € | 56 523,90 € | 1 158 943,27 € |
| Année 24 | 568 249,61 € | 34 932,31 € | 590 693,66 € |
| Année 25 | 590 693,66 € | 12 487,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.