Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 643 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 633,27 € | 48 633,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 374 € / mois | 138 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 480 € | 10 414 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 088 € | 9 884 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 643 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 676,13 € | 426 923,11 € | 9 486 823,87 € |
| Année 2 | 163 808,49 € | 419 790,75 € | 9 323 015,38 € |
| Année 3 | 171 265,57 € | 412 333,67 € | 9 151 749,81 € |
| Année 4 | 179 062,10 € | 404 537,14 € | 8 972 687,71 € |
| Année 5 | 187 213,55 € | 396 385,69 € | 8 785 474,16 € |
| Année 6 | 195 736,12 € | 387 863,12 € | 8 589 738,04 € |
| Année 7 | 204 646,63 € | 378 952,61 € | 8 385 091,41 € |
| Année 8 | 213 962,77 € | 369 636,47 € | 8 171 128,64 € |
| Année 9 | 223 703,02 € | 359 896,22 € | 7 947 425,62 € |
| Année 10 | 233 886,67 € | 349 712,57 € | 7 713 538,95 € |
| Année 11 | 244 533,92 € | 339 065,32 € | 7 469 005,03 € |
| Année 12 | 255 665,85 € | 327 933,39 € | 7 213 339,18 € |
| Année 13 | 267 304,54 € | 316 294,70 € | 6 946 034,64 € |
| Année 14 | 279 473,08 € | 304 126,16 € | 6 666 561,56 € |
| Année 15 | 292 195,55 € | 291 403,69 € | 6 374 366,01 € |
| Année 16 | 305 497,19 € | 278 102,05 € | 6 068 868,82 € |
| Année 17 | 319 404,37 € | 264 194,87 € | 5 749 464,45 € |
| Année 18 | 333 944,63 € | 249 654,61 € | 5 415 519,82 € |
| Année 19 | 349 146,83 € | 234 452,41 € | 5 066 372,99 € |
| Année 20 | 365 041,07 € | 218 558,17 € | 4 701 331,92 € |
| Année 21 | 381 658,87 € | 201 940,37 € | 4 319 673,05 € |
| Année 22 | 399 033,18 € | 184 566,06 € | 3 920 639,87 € |
| Année 23 | 417 198,38 € | 166 400,86 € | 3 503 441,49 € |
| Année 24 | 436 190,55 € | 147 408,69 € | 3 067 250,94 € |
| Année 25 | 456 047,28 € | 127 551,96 € | 2 611 203,66 € |
| Année 26 | 476 807,95 € | 106 791,29 € | 2 134 395,71 € |
| Année 27 | 498 513,72 € | 85 085,52 € | 1 635 881,99 € |
| Année 28 | 521 207,61 € | 62 391,63 € | 1 114 674,38 € |
| Année 29 | 544 934,61 € | 38 664,63 € | 569 739,77 € |
| Année 30 | 569 739,77 € | 13 857,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 643 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 722 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.