Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 593 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 381,11 € | 48 381,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 609 € / mois | 138 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 480 € | 10 360 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 838 € | 9 833 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 593 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 863,72 € | 424 709,60 € | 9 437 636,28 € |
| Année 2 | 162 959,12 € | 417 614,20 € | 9 274 677,16 € |
| Année 3 | 170 377,52 € | 410 195,80 € | 9 104 299,64 € |
| Année 4 | 178 133,65 € | 402 439,67 € | 8 926 165,99 € |
| Année 5 | 186 242,83 € | 394 330,49 € | 8 739 923,16 € |
| Année 6 | 194 721,21 € | 385 852,11 € | 8 545 201,95 € |
| Année 7 | 203 585,49 € | 376 987,83 € | 8 341 616,46 € |
| Année 8 | 212 853,32 € | 367 720,00 € | 8 128 763,14 € |
| Année 9 | 222 543,07 € | 358 030,25 € | 7 906 220,07 € |
| Année 10 | 232 673,91 € | 347 899,41 € | 7 673 546,16 € |
| Année 11 | 243 265,96 € | 337 307,36 € | 7 430 280,20 € |
| Année 12 | 254 340,18 € | 326 233,14 € | 7 175 940,02 € |
| Année 13 | 265 918,52 € | 314 654,80 € | 6 910 021,50 € |
| Année 14 | 278 023,97 € | 302 549,35 € | 6 631 997,53 € |
| Année 15 | 290 680,47 € | 289 892,85 € | 6 341 317,06 € |
| Année 16 | 303 913,14 € | 276 660,18 € | 6 037 403,92 € |
| Année 17 | 317 748,20 € | 262 825,12 € | 5 719 655,72 € |
| Année 18 | 332 213,08 € | 248 360,24 € | 5 387 442,64 € |
| Année 19 | 347 336,45 € | 233 236,87 € | 5 040 106,19 € |
| Année 20 | 363 148,28 € | 217 425,04 € | 4 676 957,91 € |
| Année 21 | 379 679,93 € | 200 893,39 € | 4 297 277,98 € |
| Année 22 | 396 964,11 € | 183 609,21 € | 3 900 313,87 € |
| Année 23 | 415 035,15 € | 165 538,17 € | 3 485 278,72 € |
| Année 24 | 433 928,80 € | 146 644,52 € | 3 051 349,92 € |
| Année 25 | 453 682,62 € | 126 890,70 € | 2 597 667,30 € |
| Année 26 | 474 335,63 € | 106 237,69 € | 2 123 331,67 € |
| Année 27 | 495 928,85 € | 84 644,47 € | 1 627 402,82 € |
| Année 28 | 518 505,08 € | 62 068,24 € | 1 108 897,74 € |
| Année 29 | 542 109,05 € | 38 464,27 € | 566 788,69 € |
| Année 30 | 566 788,69 € | 13 785,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 593 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.