Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 876,80 € | 47 876,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 081 € / mois | 136 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 480 € | 10 252 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 338 € | 9 730 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 493 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 239,06 € | 420 282,54 € | 9 339 260,94 € |
| Année 2 | 161 260,51 € | 413 261,09 € | 9 178 000,43 € |
| Année 3 | 168 601,57 € | 405 920,03 € | 9 009 398,86 € |
| Année 4 | 176 276,83 € | 398 244,77 € | 8 833 122,03 € |
| Année 5 | 184 301,50 € | 390 220,10 € | 8 648 820,53 € |
| Année 6 | 192 691,48 € | 381 830,12 € | 8 456 129,05 € |
| Année 7 | 201 463,41 € | 373 058,19 € | 8 254 665,64 € |
| Année 8 | 210 634,62 € | 363 886,98 € | 8 044 031,02 € |
| Année 9 | 220 223,37 € | 354 298,23 € | 7 823 807,65 € |
| Année 10 | 230 248,63 € | 344 272,97 € | 7 593 559,02 € |
| Année 11 | 240 730,25 € | 333 791,35 € | 7 352 828,77 € |
| Année 12 | 251 689,05 € | 322 832,55 € | 7 101 139,72 € |
| Année 13 | 263 146,69 € | 311 374,91 € | 6 837 993,03 € |
| Année 14 | 275 125,95 € | 299 395,65 € | 6 562 867,08 € |
| Année 15 | 287 650,52 € | 286 871,08 € | 6 275 216,56 € |
| Année 16 | 300 745,27 € | 273 776,33 € | 5 974 471,29 € |
| Année 17 | 314 436,13 € | 260 085,47 € | 5 660 035,16 € |
| Année 18 | 328 750,22 € | 245 771,38 € | 5 331 284,94 € |
| Année 19 | 343 715,95 € | 230 805,65 € | 4 987 568,99 € |
| Année 20 | 359 362,96 € | 215 158,64 € | 4 628 206,03 € |
| Année 21 | 375 722,26 € | 198 799,34 € | 4 252 483,77 € |
| Année 22 | 392 826,31 € | 181 695,29 € | 3 859 657,46 € |
| Année 23 | 410 708,98 € | 163 812,62 € | 3 448 948,48 € |
| Année 24 | 429 405,72 € | 145 115,88 € | 3 019 542,76 € |
| Année 25 | 448 953,59 € | 125 568,01 € | 2 570 589,17 € |
| Année 26 | 469 391,34 € | 105 130,26 € | 2 101 197,83 € |
| Année 27 | 490 759,50 € | 83 762,10 € | 1 610 438,33 € |
| Année 28 | 513 100,38 € | 61 421,22 € | 1 097 337,95 € |
| Année 29 | 536 458,28 € | 38 063,32 € | 560 879,67 € |
| Année 30 | 560 879,67 € | 13 642,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 791 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.