Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 483,31 € | 49 483,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 949 € / mois | 141 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 480 € | 10 252 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 338 € | 9 730 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 504,73 € | 364 294,99 € | 9 263 995,27 € |
| Année 2 | 238 569,60 € | 355 230,12 € | 9 025 425,67 € |
| Année 3 | 247 992,49 € | 345 807,23 € | 8 777 433,18 € |
| Année 4 | 257 787,57 € | 336 012,15 € | 8 519 645,61 € |
| Année 5 | 267 969,54 € | 325 830,18 € | 8 251 676,07 € |
| Année 6 | 278 553,64 € | 315 246,08 € | 7 973 122,43 € |
| Année 7 | 289 555,83 € | 304 243,89 € | 7 683 566,60 € |
| Année 8 | 300 992,57 € | 292 807,15 € | 7 382 574,03 € |
| Année 9 | 312 881,01 € | 280 918,71 € | 7 069 693,02 € |
| Année 10 | 325 239,01 € | 268 560,71 € | 6 744 454,01 € |
| Année 11 | 338 085,14 € | 255 714,58 € | 6 406 368,87 € |
| Année 12 | 351 438,65 € | 242 361,07 € | 6 054 930,22 € |
| Année 13 | 365 319,58 € | 228 480,14 € | 5 689 610,64 € |
| Année 14 | 379 748,79 € | 214 050,93 € | 5 309 861,85 € |
| Année 15 | 394 747,91 € | 199 051,81 € | 4 915 113,94 € |
| Année 16 | 410 339,48 € | 183 460,24 € | 4 504 774,46 € |
| Année 17 | 426 546,83 € | 167 252,89 € | 4 078 227,63 € |
| Année 18 | 443 394,37 € | 150 405,35 € | 3 634 833,26 € |
| Année 19 | 460 907,33 € | 132 892,39 € | 3 173 925,93 € |
| Année 20 | 479 112,00 € | 114 687,72 € | 2 694 813,93 € |
| Année 21 | 498 035,74 € | 95 763,98 € | 2 196 778,19 € |
| Année 22 | 517 706,88 € | 76 092,84 € | 1 679 071,31 € |
| Année 23 | 538 155,00 € | 55 644,72 € | 1 140 916,31 € |
| Année 24 | 559 410,78 € | 34 388,94 € | 581 505,53 € |
| Année 25 | 581 505,53 € | 12 293,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 493 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.