Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 543 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 743,93 € | 49 743,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 739 € / mois | 142 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 480 € | 10 306 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 588 € | 9 782 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 543 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 713,52 € | 366 213,64 € | 9 312 786,48 € |
| Année 2 | 239 826,13 € | 357 101,03 € | 9 072 960,35 € |
| Année 3 | 249 298,65 € | 347 628,51 € | 8 823 661,70 € |
| Année 4 | 259 145,32 € | 337 781,84 € | 8 564 516,38 € |
| Année 5 | 269 380,91 € | 327 546,25 € | 8 295 135,47 € |
| Année 6 | 280 020,78 € | 316 906,38 € | 8 015 114,69 € |
| Année 7 | 291 080,89 € | 305 846,27 € | 7 724 033,80 € |
| Année 8 | 302 577,85 € | 294 349,31 € | 7 421 455,95 € |
| Année 9 | 314 528,92 € | 282 398,24 € | 7 106 927,03 € |
| Année 10 | 326 952,03 € | 269 975,13 € | 6 779 975,00 € |
| Année 11 | 339 865,81 € | 257 061,35 € | 6 440 109,19 € |
| Année 12 | 353 289,64 € | 243 637,52 € | 6 086 819,55 € |
| Année 13 | 367 243,70 € | 229 683,46 € | 5 719 575,85 € |
| Année 14 | 381 748,90 € | 215 178,26 € | 5 337 826,95 € |
| Année 15 | 396 827,04 € | 200 100,12 € | 4 940 999,91 € |
| Année 16 | 412 500,71 € | 184 426,45 € | 4 528 499,20 € |
| Année 17 | 428 793,44 € | 168 133,72 € | 4 099 705,76 € |
| Année 18 | 445 729,67 € | 151 197,49 € | 3 653 976,09 € |
| Année 19 | 463 334,91 € | 133 592,25 € | 3 190 641,18 € |
| Année 20 | 481 635,47 € | 115 291,69 € | 2 709 005,71 € |
| Année 21 | 500 658,86 € | 96 268,30 € | 2 208 346,85 € |
| Année 22 | 520 433,61 € | 76 493,55 € | 1 687 913,24 € |
| Année 23 | 540 989,42 € | 55 937,74 € | 1 146 923,82 € |
| Année 24 | 562 357,13 € | 34 570,03 € | 584 566,69 € |
| Année 25 | 584 566,69 € | 12 358,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 543 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 126 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.