Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 788,59 € | 68 788,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 450 € / mois | 196 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 480 € | 10 306 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 588 € | 9 782 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 032,83 € | 337 430,25 € | 9 055 467,17 € |
| Année 2 | 505 995,67 € | 319 467,41 € | 8 549 471,50 € |
| Année 3 | 524 619,72 € | 300 843,36 € | 8 024 851,78 € |
| Année 4 | 543 929,26 € | 281 533,82 € | 7 480 922,52 € |
| Année 5 | 563 949,47 € | 261 513,61 € | 6 916 973,05 € |
| Année 6 | 584 706,60 € | 240 756,48 € | 6 332 266,45 € |
| Année 7 | 606 227,70 € | 219 235,38 € | 5 726 038,75 € |
| Année 8 | 628 540,96 € | 196 922,12 € | 5 097 497,79 € |
| Année 9 | 651 675,46 € | 173 787,62 € | 4 445 822,33 € |
| Année 10 | 675 661,50 € | 149 801,58 € | 3 770 160,83 € |
| Année 11 | 700 530,37 € | 124 932,71 € | 3 069 630,46 € |
| Année 12 | 726 314,60 € | 99 148,48 € | 2 343 315,86 € |
| Année 13 | 753 047,82 € | 72 415,26 € | 1 590 268,04 € |
| Année 14 | 780 765,01 € | 44 698,07 € | 809 503,03 € |
| Année 15 | 809 503,03 € | 15 960,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 543 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.