Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 148,99 € | 69 148,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 542 € / mois | 197 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 480 € | 10 360 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 838 € | 9 833 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 589,75 € | 339 198,13 € | 9 102 910,25 € |
| Année 2 | 508 646,72 € | 321 141,16 € | 8 594 263,53 € |
| Année 3 | 527 368,35 € | 302 419,53 € | 8 066 895,18 € |
| Année 4 | 546 779,04 € | 283 008,84 € | 7 520 116,14 € |
| Année 5 | 566 904,18 € | 262 883,70 € | 6 953 211,96 € |
| Année 6 | 587 770,04 € | 242 017,84 € | 6 365 441,92 € |
| Année 7 | 609 403,89 € | 220 383,99 € | 5 756 038,03 € |
| Année 8 | 631 834,07 € | 197 953,81 € | 5 124 203,96 € |
| Année 9 | 655 089,79 € | 174 698,09 € | 4 469 114,17 € |
| Année 10 | 679 201,49 € | 150 586,39 € | 3 789 912,68 € |
| Année 11 | 704 200,66 € | 125 587,22 € | 3 085 712,02 € |
| Année 12 | 730 119,96 € | 99 667,92 € | 2 355 592,06 € |
| Année 13 | 756 993,25 € | 72 794,63 € | 1 598 598,81 € |
| Année 14 | 784 855,68 € | 44 932,20 € | 813 743,13 € |
| Année 15 | 813 743,13 € | 16 044,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 593 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 569 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.