Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 869,78 € | 69 869,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 727 € / mois | 199 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 480 € | 10 468 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 338 € | 9 935 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 703,53 € | 342 733,83 € | 9 197 796,47 € |
| Année 2 | 513 948,74 € | 324 488,62 € | 8 683 847,73 € |
| Année 3 | 532 865,49 € | 305 571,87 € | 8 150 982,24 € |
| Année 4 | 552 478,50 € | 285 958,86 € | 7 598 503,74 € |
| Année 5 | 572 813,42 € | 265 623,94 € | 7 025 690,32 € |
| Année 6 | 593 896,80 € | 244 540,56 € | 6 431 793,52 € |
| Année 7 | 615 756,18 € | 222 681,18 € | 5 816 037,34 € |
| Année 8 | 638 420,12 € | 200 017,24 € | 5 177 617,22 € |
| Année 9 | 661 918,28 € | 176 519,08 € | 4 515 698,94 € |
| Année 10 | 686 281,30 € | 152 156,06 € | 3 829 417,64 € |
| Année 11 | 711 541,03 € | 126 896,33 € | 3 117 876,61 € |
| Année 12 | 737 730,54 € | 100 706,82 € | 2 380 146,07 € |
| Année 13 | 764 883,95 € | 73 553,41 € | 1 615 262,12 € |
| Année 14 | 793 036,81 € | 45 400,55 € | 822 225,31 € |
| Année 15 | 822 225,31 € | 16 211,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 693 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.