Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 230,17 € | 70 230,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 819 € / mois | 200 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 480 € | 10 522 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 588 € | 9 987 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 260,35 € | 344 501,69 € | 9 245 239,65 € |
| Année 2 | 516 599,66 € | 326 162,38 € | 8 728 639,99 € |
| Année 3 | 535 614,01 € | 307 148,03 € | 8 193 025,98 € |
| Année 4 | 555 328,18 € | 287 433,86 € | 7 637 697,80 € |
| Année 5 | 575 767,99 € | 266 994,05 € | 7 061 929,81 € |
| Année 6 | 596 960,11 € | 245 801,93 € | 6 464 969,70 € |
| Année 7 | 618 932,23 € | 223 829,81 € | 5 846 037,47 € |
| Année 8 | 641 713,07 € | 201 048,97 € | 5 204 324,40 € |
| Année 9 | 665 332,42 € | 177 429,62 € | 4 538 991,98 € |
| Année 10 | 689 821,11 € | 152 940,93 € | 3 849 170,87 € |
| Année 11 | 715 211,15 € | 127 550,89 € | 3 133 959,72 € |
| Année 12 | 741 535,72 € | 101 226,32 € | 2 392 424,00 € |
| Année 13 | 768 829,19 € | 73 932,85 € | 1 623 594,81 € |
| Année 14 | 797 127,25 € | 45 634,79 € | 826 467,56 € |
| Année 15 | 826 467,56 € | 16 295,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 743 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 658 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.