Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 666,71 € | 57 666,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 748 € / mois | 164 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 480 € | 10 522 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 588 € | 9 987 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 243,72 € | 357 756,80 € | 9 409 256,28 € |
| Année 2 | 346 926,37 € | 345 074,15 € | 9 062 329,91 € |
| Année 3 | 360 090,25 € | 331 910,27 € | 8 702 239,66 € |
| Année 4 | 373 753,65 € | 318 246,87 € | 8 328 486,01 € |
| Année 5 | 387 935,48 € | 304 065,04 € | 7 940 550,53 € |
| Année 6 | 402 655,42 € | 289 345,10 € | 7 537 895,11 € |
| Année 7 | 417 933,92 € | 274 066,60 € | 7 119 961,19 € |
| Année 8 | 433 792,15 € | 258 208,37 € | 6 686 169,04 € |
| Année 9 | 450 252,10 € | 241 748,42 € | 6 235 916,94 € |
| Année 10 | 467 336,61 € | 224 663,91 € | 5 768 580,33 € |
| Année 11 | 485 069,37 € | 206 931,15 € | 5 283 510,96 € |
| Année 12 | 503 475,00 € | 188 525,52 € | 4 780 035,96 € |
| Année 13 | 522 579,03 € | 169 421,49 € | 4 257 456,93 € |
| Année 14 | 542 407,94 € | 149 592,58 € | 3 715 048,99 € |
| Année 15 | 562 989,24 € | 129 011,28 € | 3 152 059,75 € |
| Année 16 | 584 351,50 € | 107 649,02 € | 2 567 708,25 € |
| Année 17 | 606 524,32 € | 85 476,20 € | 1 961 183,93 € |
| Année 18 | 629 538,50 € | 62 462,02 € | 1 331 645,43 € |
| Année 19 | 653 425,89 € | 38 574,63 € | 678 219,54 € |
| Année 20 | 678 219,54 € | 13 780,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 743 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 762 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.